1.媒體來源:
蘋果日報
2.完整新聞標題:
車位管理費非住戶貴3倍 管委會濫權判無效
3.完整新聞內文:
台北市社子「杜拜畫境」住宅社區2011年落成，擁有3層地下停車場共148個車位，興建時
即規劃部分車位出租給非住戶使用，但2013年8月召開第一屆區分所有權人會議時，住戶
認為非住戶停車應分攤部分清潔及公用電費，決議非住戶停車位管理費須月繳1000元，住
戶只要300元，結果引發買下70個車位的劉姓男子及建商誠隆、全樂公司不滿，憤而提告
，士林地院認定管委會濫用權利，判住戶決議的這條社區規約無效。
記者實地走訪「杜拜畫境」社區，其形狀方正，樓高14層，位於基隆河水岸第一排，過馬
路就是百齡左岸河濱公園，4樓以上住戶可俯瞰基隆河、遠眺陽明山，景觀相當好，每戶
要價1000-2000多萬元，只是附近多為老舊平房。記者試圖採訪管委會，但遭櫃台小姐及
保全拒絕，對任何問題都只回答：「不方便講」，且急忙送客。
判決指出，誠隆、全樂建設公司興建「杜拜畫境」時，就規劃部分車位要出租給非住戶，
還設計了與社區不相通的獨立樓梯、電梯，不料2013年8月24日召開第1屆區分所有權人會
議討論停車位管理費收費標準時，住戶不採納建商建議每個停車位月繳管理費500元的版
本，決議住戶月繳300元、非住戶月繳1000元，並載入社區規約。
誠隆、全樂建設公司及買下70個車位的劉男認為這條規約害他們的車位無法按正常市場價
格出租或出售，嚴重影響收益及處分權利，也讓劉男每月多支出數萬元管理費，已違反公
平原則且屬權利濫用，因此請求法院判決相關規約無效。
杜拜社區管委會則抗辯，社區住戶除了車位月費300元外，還須按房屋坪數繳納管理費，
支應社區各項公共設施保養維護、物業保全及清潔管理費用，其中包含地下室停車場的公
共電費，如果非住戶停車位月費只繳300元，等於將費用轉由全體住戶負擔，而管委會估
計非住戶車位所有權人每月至少須繳1416元才能攤平費用，因此認為制訂這條規約並無權
利濫用。
法官認為，杜拜社區管委會雖估計非住戶車位管理費每月至少須繳1416元，但經查其中專
門因非住戶車位支出的費用，頂多為182.96元，縱使確實須繳1416元才能攤平支出，也應
該所有人一致，才符合使用者付費原則，豈能以住戶、非住戶為區分標準，而制定價差達
3倍以上的管理費數額，因此認定管委會確實濫用權利，判決該條規約無效。還可上訴。
記者在「杜拜畫境」附近進行街訪，在河堤上散步的當地住戶曹小姐表示，社區停車位管
理費住戶、非住戶不同，她也會覺得「怪怪的」，可能是住戶根本並不希望有非住戶承租
來增加他們管理上的困難。
曹小姐另指出，「杜拜畫境」附近其實蠻好找停車位，在河濱停車以次數計費，停一整天
只要30元，而且通河西街附近馬路邊也很容易找到停車格，所以有需求去租「杜拜畫境」
車位的人應該不多。（李奕緯／台北報導）
https://i.imgur.com/3ugTEPw.jpg
杜拜社區管委會與建商爆發停車場管理糾紛。周永受攝
4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/local/20171025/1228358/
5.備註:
大家覺得非住戶要付較高管理費 合理嗎? 士林地院認為不合理 應該一視同仁