Re: [問卦] 台北市舊公寓沒有建商參與的都更

作者: a71085 (iii)   2018-01-03 18:17:48
※ 引述《Hargen2 ()》之銘言:
: 假設
: 精華住宅地段四層樓實坪40坪40年破公寓
: 像是民生社區富錦街為例 街夠寬
: 或大安區其他類似地方
: 假設沒有釘子戶問題
: 左右加起來八戶人家共80坪
: 施工跟設計師都花錢處理
: 沒建商參與 不對外販售
: 那每戶大概會花多少成本
: 會收回怎麼樣的東西
: 比如分配方式等
: 這計算的 來公式嗎? 有沒有卦?
最近我家這邊也在搞自辦都更,不過新北市是有補助建築師薪水來搞得
台北就不知道實際補助為何
就目前參與說明會大概是這樣
那些雜支方面為政府補助,總計全額為600萬(新北),主要大部分是給建築師的
要成立大會,你說的那些分配三小的就由理監事會決定
有人問得自辦都更的租屋補助怎麼說
也是由理監事會決定要不要補
要的話就是決定好後從銀行貸款那邊分出
反正自辦就是你們自己橋分配的意思
作者: Hargen2   2018-01-03 18:22:00
所以每戶成本大約多少
作者: a71085 (iii)   2018-01-03 18:25:00
有用到目前的自辦都更補助的話 基本上建築師費用都是政府出錢的,開始蓋的話都是向銀行先貸款,所以簡單來說,不會從你手裡拿錢,當然這只是簡單來說而已而至於要算到每戶能分多少能賺多少能蓋多少,我們這邊的建築師說,你沒付錢他不會幫你去規劃設計計算詳細,當然你想知道也是可以先付錢請他們算啦因為有些東西我們自己算建蔽率會不準,有些看起來在理論上就違法的東西其實蓋起來實際上卻符合法規
作者: Hargen2   2018-01-03 18:32:00
感覺還蠻可行的 新北都做得到北市沒道理不行

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