※ 引述《Hargen2 ()》之銘言：
: 假設
: 精華住宅地段四層樓實坪40坪40年破公寓
: 像是民生社區富錦街為例 街夠寬
: 或大安區其他類似地方
: 假設沒有釘子戶問題
不可能沒有釘子戶問題
不然合建或改建一點困難都沒有
台北市市容早就飛天了
: 左右加起來八戶人家共80坪
1樓給誰 2樓誰不要 3樓誰要搶 頂樓是賣掉還是分給誰?
光土地只由兄弟共同持有都不一定蓋得起來了
8戶人家我只能笑笑
: 施工跟設計師都花錢處理
還沒蓋之前要先申請
你要先找建築師送件
送過了要發包營造 水電 消防 門窗 裝潢等相關工程
要蓋得漂亮大氣還要用石材 那石材也要自己找
你說 有錢好辦事 行阿
其他八戶同意嗎???
: 沒建商參與 不對外販售
沒建商 你就被包商薛 除非這八戶有業內人士
不然層層轉包品質誰來監督?
再說 不對外販售根本是笑話
除了整個家族很團結的
還沒聽過有人簽這種共同合約
真的幹下去吼
還沒蓋好你就會發現有仲介在PO廣告了
: 那每戶大概會花多少成本
: 會收回怎麼樣的東西
: 比如分配方式等
: 這計算的 來公式嗎？ 有沒有卦？
成本要看你建材跟裝潢用什麼等級
收回怎樣的東西要看你跟其他人怎麼談
每個人心裡要的都不一樣
你爸想要住三樓穩穩地
隔壁張伯伯忌諱四樓
樓上李阿姨想要住頂樓
這種事不是你想收回怎樣的東西
是你想回收得先談成
談成後你只能選人家挑剩的了
好吧 拉回主題
按你的假設
我只能當作你自己獨資
跟地主整合好要發包
那你先去地政調一下土地謄本
然後把建築跟都更法規讀一遍吧
認真讀一個月大概可以摸到門檻
不然就是帶著謄本跟合約去找建築師談

真的 坐等天然都更比較快

民主就是講人權 我家附近一堆建商來談，通通失敗

4你這篇根本4讓他少走一堆冤枉路 佛心

營造就總價承包了，那麼多平行包是要搞死自己？

看那些獅子大開口的釘子戶，都更會議根本浪費時間

外行人直接請建築師幫你出圖，從跑照 水保 計畫到最後各單位 水保、雨水、消檢等五大最後使照 室裝，多花點錢找人幫忙省時省事省挨罵總價承包....的意思不是說他全部自己找，你可以指定廠商也就是所謂皇家包商只是統一由他管理抱歉，你說的這個就是自辦都更的癥結，不然你就是把地給政府都更，有沒有一堆平行包做好的案？有！ 可是拖多久？你一直拖無法順利請使照，建籠利息一樣在跑對不起...你講的都是很細枝末微的事......那種太多可能小的就不參與討論了，謝謝指教不是嘛，這種問題哪邊都會有，乙方不爽甲方怎樣？仲裁嘛！丙方不爽乙方？互告嘛！ 這些都是到處都有的事情，他要怎麼調節那是他甲方的責任跟能力，那如果這些問題都要想東想西，永遠開不完的會新法就是五米長併入公用地這以前有只是換算而已抱歉更正，5m截角