作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 18:34:05古典經濟學裡認為價格交給市場機制=>供給與需求決定,
但是土地沒辦法交由市場機制決定.
地球不會因為需求增加增加供給.
所以社會學又提到,
避免土地集中
避免土地集中
避免土地集中
現在台灣的都更,就是一套幫助建商土地集中,協助製造高房價
要學就不要學半套,
日本都更制度算是非常好的,
有安全疑慮的老房,該改建就改建,政府提供公宅出租,逼你出錢改建
建蔽率,容積率該多少就多少
不會通通都更完後平房變大廈,建商土地權狀持份一直增加,你台北市是想住多少人?
這次都更蓋了漂亮大樓,那下次呢?蓋摩天大廈嗎?
要都更,就要政府培養一批正派的建商,收工錢不收土地
錢政府補助,住戶負擔大部分
才不會肥到建商跟釘子戶
作者:
romeie06 (newwel0001)
2018-02-08 18:35:00想的容易 做的難 這大家都知道 問題是 怎去做
作者: approach 2018-02-08 18:35:00
推
作者:
lichai (雷迪咖)
2018-02-08 18:36:008800億啊
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 18:42:00如果容積率放寬,土地通通跑到建商手裡,那房價還是不會降
都更容積放寬 住戶跟建商都會獲利不放寬都更 錢變成住戶出 建商還是要賺啊
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 18:47:00賺合理的錢跟賺土地是兩回事
只會造成都更意願降低 不是危樓都更戶不到一半 政府也沒權力拆
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 18:50:00繳不出稅,政府徵收,用便宜價格給你住,下一代就繼承不到
作者:
mengche (茂吉)
2018-02-08 18:51:00你看我們還分實價、公告現值，公告地價，怎麼可能高稅
你今天也可以放60-70年啊倒了誰負責，一戶要放70年整棟人陪他下去探親
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 18:52:00老屋稅
作者:
NaTaO3 (放開那個女孩)
2018-02-08 18:52:00原住戶：都更一坪換一坪 別幻想
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 19:00:00有安全疑慮的當然用強制,沒有的就老屋稅啊都更的用意達到了,土地集中的問題避免了,居住正義也維持了
作者:
edison (edison)
2018-02-08 19:01:00日本做的到是因為日本人啊
我沒說一定要都更，只是想說如果超過安全的標準如60年能不能，有制度的去讓他更新不然地震一來，可能對公共利益造成傷害
放寬容積住戶都更意願高 都更快速反之大家抵抗 都更效率一定更低
今天只要房價跌，沒有別的紅利，建商就等啊，可是921前建造的房子都多久了不會只要最後一個簽名能拿到好價錢就永遠有釘子戶沒強制誰都想當最後一個
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 19:08:00停止老屋改建大樓,就不會再有利益不均的問題了
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-08 19:09:00增加房屋稅還可以減少空屋,比增加容積率沒人住得起要強
可以增加啊，只是依照人性你勢必會越加越多最後你能到多少