http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/29810-2018-03-28-09-00
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　　日本的地價上漲已經波及到全國。國土交通省3月27日發佈了截至2018年1月1日的公
示地價，按商業、工業、住宅等全部用途（全國）計算為上漲0.7%，連續3年上漲。地方
城市也時隔26年轉為上漲，漲幅為0.041%。寬鬆的資金為地價提供支撐，由於訪日外國遊
客增加，地方上對酒店和店舖的需求也在增加。大城市的再開發趨於活躍，資産通縮開始
出現消退。
　　日本全國住宅地價最高的是持續進行再開發的東京港區的赤坂地區，每平方米價格達
到401萬日元，比2017年的公示地價上漲了9%。日本國土交通省的鑒定員表示，「富裕階
層的住宅需求旺盛，多處再開發工程（對地價上漲）起到了推動作了」。
　　日本自泡沫經濟崩潰以後，花費了一定時間調整土地和就業，但連續3年地價上漲還
是自1992年以來的首次。根據日本內閣府的國民經濟統計，顯示地價總額的「土地資産額
」在2016年為1182萬億日元。儘管只有泡沫經濟時期的6成水平，但已經是連續3年上升，
反映出當下的景氣和地價在切實復甦。
　　日本的股票資産額在泡沫經濟崩潰後的90年代後期滑落至300多萬億日元，2016年上
升到超過700多萬億日元。因持有股票、房産、土地而導致身家縮水，這種資産通縮之前
成為阻礙日本經濟復甦的因素，在擺脫負增長的局面後，投資者將會在便利性高的地方積
極進行投資。還將有助於提高消費。　
　　在2018年的公示地價中，日本全國的住宅用地上漲0.3%，連續2年上漲，商業用地上
漲1.9%，連續3年上漲，漲幅比2017年進一步擴大。儘管不及2008年雷曼危機前的漲幅，
但日本國土交通省認為「不同於泡沫經濟時期，地價正在實際需求的支撐下持續緩慢上漲
」。
　　正以每年20%速度增長的訪日外國遊客推動了地價上漲。2017年的訪日外國遊客達到
2869萬人，創歷史新高。北海道俱知安町壟斷了住宅用地上漲率的前3位。不僅是集中了
滑雪勝地的新雪谷安努普利（Niseko Annupuri）的山麓，地價上漲還波及到JR俱知安站
周邊的街區。另外，面向渡假區工作人員的住宅需求也在增加。
　　從各都道府縣的情況來看，住宅用地價格上漲的地區包括北海道等，增加到16個（上
年為11個）。商業用地價格上漲的地區有長崎縣和熊本縣等21個（上年為18個）。在札幌
、仙台、廣島、福岡等4個核心城市，全部用地中地價上漲地點的數量佔比上升到87%，超
過了東京等三大都市圈。
　　伴隨著日本央行負利率政策而産生的寬鬆資金也成為支撐因素，主要大城市的辦公室
再開發需求高及便利性高的中心地段呈現出地價復甦的基調。三井住友信託基礎研究所的
北村邦夫認為，「在城市中心的價格過億日元公寓的成交率最高，股價上漲帶來的資産效
應也在起推動作用」。該研究所以股價上漲為背景進行的調查顯示，東京23區住宅的首月
成交率在1億日元至1.5億日元的價格段佔到86%，最為突出。
　　另一方面，在日本全國的商業用地方面，價格下跌率最高的是鳥取縣米子市中心城區
，跌幅達到10.9%，原因是百貨店撤退等。要想切實消除資産通縮問題，不能僅僅依賴寬
鬆資金，還要解決人口下降和空置房産等日本的結構問題。日本地價上漲的持續能力還將
繼續受到考驗。