4萬元住房增值至400萬 溫哥華「富豪」叫苦
【大紀元2018年05月15日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）溫哥華的肯特夫婦（
Kent）早在1972年或1973年花了大約4萬元（加元，下同）購買的3臥室獨立平房，如今估
值400多萬元。可這對「富豪」夫婦並不開心。
據「郝芬頓郵報」報導，71歲的肯特太太（Lynne Kent）訴苦，自家的住宅越來越值錢更
像是一種沉重的負擔而非好事。在她看來，這猶如逼他們搬家。
物業稅多出2,000元
肯特的牢騷源於卑詩省政府今年的一項政策。從2019年起，卑詩省將對房屋價值在300萬
至400萬的豪宅徵收0.2%的學校稅，價值400萬以上的稅率為0.4%。這意味著肯特夫婦每年
的物業稅要多出2,000元。
肯特夫婦的住宅建於1923年，他們買下後在1982年進行了裝修。如今這對退休夫婦靠加拿
大退休金計劃（CPP）、老年金（OAS）和積蓄度日。雖然可以賣掉房子、有資格推遲繳納
新稅和物業稅，但肯特認為這不是問題所在。
她說：「我們在這裡養兒育女，孫輩們都讀大學了，他們屬於這個家庭，我們還希望在這
裡養育曾孫輩，這是我們的大家園。我們買房的時候並沒有把它當作賺錢的資產，而是把
它視為一個家。」
她也不接受推遲繳稅的理念，他們所希望的是公平納稅。
學校稅引發抗議
溫哥華300萬元以上的豪宅，大多數位於格雷岬選區（Point Grey）。該區省議員、司法
廳長尹大衛（David Eby）5月初因抗議者太多無法確保安全，取消了一個針對學校稅政策
的討論會。
一項反對學校稅的在線請願書已經獲得了大約13,000個簽名。該請願書說，政府的這種無
視收入、財務狀況和支付能力的做法，猶如在搶「弱勢少數人」的錢。
專家：新稅不多
但卑詩省房地產協會副首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）認為，與房屋價值
相比，新稅不成比例。
他表示，在擁有價值300萬元以上住宅的業主中，很少有人付不起稅或推遲繳納。當然他
不排除存在特殊情況，政府也應該予以關注。但總的來說，新稅是針對富豪家庭，無論這
富豪的地位是通過收入還是房屋價值攀升獲得的。
他補充道，新稅波及的業主不到3%，因此對房市的影響不會太大。
卑詩大學尚德商學院戰略與商業經濟學副教授達維多夫（Tom Davidoff）表示，相對於房
價來說，新稅非常低，即使多年累計，也可以忽略不計。
對於像溫哥華這樣的地方來說，達維多夫認為新稅很明智，因為當地住房供應受限於有限
的空間和區劃嚴規，很難建設更多住宅。
他說：「如果向400萬元的住宅徵稅，除了屋主需要付錢，這對他們來說當然不是好消息
，但不會給整個經濟造成不好的影響。」而針對所得稅或銷售稅採取措施時，可能會趕走
現有的經濟活動。
卑詩省人財富猛增
「受擠壓一代」（Generation Squeeze）創始人科肖（Paul Kershaw）表示，目前卑詩省
家庭的淨財富，在過去40年間增長了6,500多億元。1/3的財富在年齡65歲以上的人手中，
5%為35歲以下的人所擁有。
雖然理解老年人對學校稅的擔憂，但科肖說，那可是很多人希望擁有的擔憂。
他解釋道，幾乎所有年齡段的卑詩省年輕人和租客，都樂見他們的生活水平以那種方式在
下降，即他們真的擁有價值500多萬元的住宅，在內安居樂業、養兒育女、看電視、下廚
做飯，同時累積了財富。
他補充道，即使房市泡沫破裂，房價跌去一半，如果賣掉的話，很多業主仍然可以懷揣幾
百萬元。
不過加拿大納稅人聯合會卑詩省主管西姆斯（Kris Sims）認為，這些業主只是紙上富豪
，學校稅基於房屋估價收取，而非實際成交價格，這不公平。#
http://www.epochtimes.com/b5/18/5/14/n10394125.htm