※ 引述《eeccaa (艾希頓庫奇)》之銘言：
: 學區旁高級雙人套房 花了一千萬
: 每個月房貸兩萬 租人兩萬五
: 自己住北市 有50k月薪工作
: 這樣薪資級距的人做這樣的投資
: 還ok嗎
: 有八卦嗎
首先，貸款一千萬寬限期過後
每個月本利大概要繳個5萬元
但這是在正常貸款的狀況下
現在已經沒有全貸這種東西了
你一般人了不起貸到8成5已經很秋了
那剩下的1成5我先當作是建商借給你的
讓你有一種可以全貸的錯覺
但建商借的利息
你以為也跟銀行房貸一樣嗎？
之前有聽過的大概有借到4%
所以是8成5 2%，1成5 4%
好啦是差不了很多，但還是提醒你一下就是了
再來你說這個是投資
那我們就再來看這個投資標的到底好不好
就假設真的可以租到2萬5好了
也請你先抓1年收租11個月來計算
2.5萬 * 11個月 = 27.5萬
這樣投報率約2.7%
其實以不動產來說這樣不是很好的標的
因為你買了房子就會被房子綁著
而且又不好變現，尤其你又買在林口
不小心就跌個2~30%
你買股票的時候跌個5~10%可能就停損了
買個房子不小心跌了30%你可能都還沒發現
然後你每個月都貼個3萬元
20年後辛辛苦苦的繳完了
發現你除了這間林口的房子之外一無所有
好一點林口真的發展起來了
1000萬變2000萬、3000萬
但是.....
大GUY4這樣:)

oh 買1千萬 貸款1千萬 oh ㄏ

本篇正解

4%是哪家銀行 根本沒生意吧央行上期新聞稿 平均房貸利率是1.638%

推