房租要報稅 別被房東唬了
來源：聯合晚報 記者陳儷方／台北報導
房東出租住宅給房客，現已規定不能限制房客申報租金支出，明年申報今年個人綜所稅時
，租屋族要伸張自己的權利，有權申報全年度的租金支出，做為列舉扣除項目，這對於在
租金昂貴都會區租房子的租屋族而言，是可以把握的節稅權利。
個人綜所稅列舉扣除額項目，一直有「房屋租金支出」這一項，每戶每年上限12萬，但一
直以來，房客與房東有不申報的默契，因為一旦房客要申報，房東的綜所稅收入項目就會
多一筆租賃所得要申報，併入所得總額課徵所得稅，房東有可能因此要繳多一點稅，而因
此調漲房租，如果房客想續租，配合不申報的狀況居多。
租賃定型化契約明定契約不得記載事項，其中與敏感的報稅議題有關的有兩項，一是「不
得約定承租人不得申報租賃費用支出」，二是「不得約定應由出租人負擔的稅負，若較出
租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。
個人綜所稅的一般扣除額部分，分為標準扣除額及列舉扣除額兩種，多數納稅義務人選擇
的是標準扣除額，因為毋須提供證明，目前額度已提高至12萬；但以大台北地區的租屋行
情而言，光是套房，月租金就經常會超過1萬元，如能善用每年12萬元的房屋租金支出，
做為列舉扣除額項目，有助於節稅，因為可以列舉扣除的項目，除了房租之外，還有其他
多項可以列舉。
列舉扣除額的項目包括：捐贈、人身保險、醫藥及生育費、災害損失、房屋租金支出、政
治獻金、公職人員依選罷法規定的競選經費、對私校的捐贈等等。但實際上與租屋族相關
的，應該只有：房屋租金、人身保險、醫藥及生育費這幾項。
以單身上班族、無受扶養人為例，人身保險可以列舉的項目，有：人身保險、勞工保險，
或軍公教保險，或農保，每人每年扣除的金額最多不能超過2萬4,000元，健保費則可全數
扣除。
保險費可扣除上限為2.4萬元，其實每個月保費支出2,000元就達頂，這是很容易就可以全
數拿到的扣除額，以勞保投保薪資上限4萬5,800元為例，勞保每月支出962元，加上很多
人都會買的意外險或醫療險，輕鬆可將額度用罄，更不用說健保費可全數扣除。
月薪以4萬5,800元為例，健保每月支付644元，一年就支付了7,728元，可以全數扣除，光
是保險的部分，就有3萬1,728元的額度可扣。租屋族就算全年身體健康，不用看醫生，只
要勇敢列舉房屋租金支出，加上保險費用支出，輕鬆就超越標準扣除額12萬元的額度，選
擇列舉扣除額申報更有利於節稅。
https://money.udn.com/money/story/12040/3415385