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房市「在跌難逃」3致命關鍵曝光
2018/10/25 07:05:00
記者蔡佩蓉／台北報導
隨著台股10月跌破萬點大關，且整體經濟前景看淡，在國際金融市場也因美中貿易戰、升
息循環等，影響房市景氣信心。學者分析，台灣升息條件取決於景氣與通膨，短期內不容
易大幅調升利率，但整體房市勢必因此仍走緩跌格局。
桃園八德。（圖／記者蔡佩蓉攝影） ID-1502059
▲房市去化速度趕不上推案量，造成市場賣壓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
信義房屋2018年第4季的購屋意向調查發現，民眾對房市情緒並未進一步收斂，認為房價
下跌的比例較上季略增。在利率議題，61％的受訪者表示，是否升息並不影響購屋決定；
但貿易戰卻讓民眾對未來不確定性升溫，看壞房市比例略增3％。
文化大學都市計劃與開發管理學系副教授徐國城認為，目前房市有幾項利空因素，包括最
關鍵的升息議題、中美貿易戰與少子化的長期衝擊，台灣目前房市處於緩跌格局，正是因
為利率處於低檔，使得開發商與投資客取得的資金成本較低，沒有大幅降價壓力。
不過，他表示，全球進入升息循環，而中美貿易戰也可能觸動新台幣貶值，再加上長期少
子化將造成房地產交易量萎縮，這些都是持續造成房價修正的因素。
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