房子委託包租代管經營　一年最高7.2萬租金免稅
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財政部台北國稅局表示，
為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給包租代管業經營，
以擴大租賃住宅市場供給，今年6月27日起只要委託包租代管，
就可有每月每屋最高6000元租金收入免稅優惠。
依租賃住宅市場發展及管理條例規定，
個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，
契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，
且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，
月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53%為必要損耗及費用減除。
該局舉例說明，房屋所有權人陳君自今年7月1日起將房屋出租給包租業2年，
並約定該屋在租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元。
依上述規定，陳君在明年5月綜合所得稅結算申報時，
除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，
如未能提出租賃期間所支付的必要損耗及費用證據時，
每月租金收入6千元至2萬元部分，可適用按租金收入53%為必要損耗及費用減除。
另外，該屋每月租金收入超過2萬元部分，
則依當年度所得稅法規定的費用標準43%計算減除。
因此，雖然陳君每月租金收入達3萬元，
但每月租金所得僅1萬2280元
【（2萬元-6千元）×（1-53%）＋（3萬元-2萬元）×（1-43%）】，
全年出租6個月，計算出陳君在明年5月
綜合所得稅結算申報，可按租賃所得7萬3680元申報納稅。
官員表示，如果房東是將房屋出租給弱勢族群，
則每屋每月可有最高1萬元租金收入免稅
，若是透過政府核准的業者租給長照等社會住宅使用，
還可以租金收入60%作為必要損耗
及費用減除，享有更多優惠。（劉懿慧／台北報導）
5.備註:
用免稅鼓勵來擴大租賃住宅供給，
絕不採用傷害有錢人的課持有稅、空屋稅方案，
稅收相對減少，讓有錢的更有錢