三井承租台糖湖濱生態園區
2018年11月20日 工商時報
劉朱松 台中報導
日商三井不動產投資25億元打造台中港的「Outlet Park」，12月12日才要正式開幕，但
第2個中部據點，又落腳在台中市。台糖昨（19）日通過三井提出「台糖湖濱生態園區」
租地的投資計畫書，並評選出三井為最優投資人，三井將租下逾4.36公頃土地，規畫開發
以親子客源為主的複合式商場。
台糖表示，依招標規定，投資廠商三井要成立一家特許公司，且台糖將此招商結果簽准後
定案，最快明年簽約，屆時，三井即可著手進行開發複合式商場計畫。至於三井投資金額
，台糖表示，不便透露。
台中市政府以「原台中帝國糖廠」土地，辦理區段徵收，進行「台糖湖濱生態園區」都市
計畫。其中，台糖分回土地約7.7公頃，台糖今年8月辦理第1次招租，因無人投標而流標
。
台糖今年10月再度公告招標，只有日商三井不動產1家遞件，本月14日通過廠商資格審查
，
昨由出席的6位委員進行審查，順利通過三井投資計畫書，並評選出三井為最優投資人。
此次土地標租，以設定地上權招商，將出租當地「C區」及「E區」土地面積，分別逾2.74
公頃及逾1.61公頃，合計逾4.36公頃，期限訂為30年。
台糖強調，上述土地屬於「第三之一種商業區」，容積率420％，建蔽率70％，很適合開
發大型複合式商場。
台糖上述土地107年度每平方公尺公告現值10.6萬元、公告地價1.63萬元，但因各縣市公
告地價調整，目前改以每2年調整1次，109年若公告地價有所調整，三井的年租金也會隨
之變動。
至於台糖上述土地租金，是以浮動租金5.5％，加上固定租金4.5％，合計租金稅率10％，
再乘以當年度申報地價（公告地價8成計算）及承租面積，算出年租金。其中，5.5％的浮
動租金，台糖將繳稅給台中市稅務局；另4.5％的固定租金，當作台糖租金收入。另台糖
也收取設定地上權的權利金。
由日本三井不動產在台中港打造中台灣最大規模的Outlet Park，目前已有170家廠商進駐
，
12月12日正式開幕，將創造台中2,000個工作機會；營運後，預估平日每天可吸引1.5萬人
次、假日2.8萬人次的觀光人潮，可帶動台中海線觀光發展。
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