中科4.7萬員工撐房價 空頭時代買進還是賺
10多年以前，西屯中科地區還是個荒蕪一片的區，更別提當年新房子一坪10萬還被嫌貴，
不過如今隨著中科發展亮麗、就業人口暴增，不只撐起台中經濟，也讓風大荒蕪的中科住
宅區域，變成炙手可熱的房市熱區。
近年來台中房價都因不景氣、房價跟著微幅下修或盤整，不過在中科房市卻是完全不同的
景象，背後撐起房價的功臣，即是來自於中科帶來的工作人口。根據中科管理局資料顯示
，中科2018年前10月營業額達5716億元，年度上看7000億元的歷史高點，相較去年同期大
增3成，其中積體電路比重即佔超過6成，而且總體員工人數來到4.7萬人新高，今年預計
將突破5萬人大關，所帶來的購屋、租屋、消費需求可見一斑。
2015年購入國安一路某中古社區的黃先生夫婦，當時買了4房供新婚使用，每坪房價18萬
元，如今過了4年，抗跌保值發威，每坪來到房價22萬元上下。他說：「當時買屋時因為
景氣不好，以為應該是高點，連仲介都說不太會再漲了，但是因為結婚有小孩不得不買下
去，加上收入還算負擔的過去，就沒有想太多。
黃先生本身在科技大廠擔任工程師，年薪輕鬆破百萬元，他表示，對於這邊工程師薪水來
說，早期要買附近一坪10多萬元的房子，負擔不算太重，所以可能是工作人口愈來愈多，
帶動之後房價不斷補漲。
在地仲介魏先生說：「台中大多數生活圈都因不景氣而略有下修，反而這裡是一枝獨秀、
持續攀升，可以說是台中房價『最硬』的地方」。而黃先生也是附近租屋一段時間後，才
決定就近定居，附近許多新住戶都是因為這樣的「硬需求」而購屋，帶動中古房價4年漲
了1~2成，新案房價也相當嚇人。
最指標的是6年前太子建設推出的「雲世紀」一案最明顯，該案量體達769戶，是中科生活
圈最大案量，最初推案每坪最低15萬元，隨著中科大軍發威對抗房市不景氣，價格不跌反
漲，最新成交達到每坪21~25萬元，漲幅仍有5成。業者私下說，以多頭時代推出這麼大的
量體社區，一碰到近年房市不景氣，應該下修情況非常明顯，但是這裡需求旺盛才能保持
高價值。（王鈞生／台中報導）
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