Re: [問卦] 現在"合理的"房價應該是要多少啊

作者: zzahoward (Cheshire Cat)   2019-02-14 14:35:46
先說我自己去年有買房,天龍國地區、捷運站附近
沒靠爸,所有頭期和後續貸款都是夫妻自己來
※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言:
: ※ 引述《THEBUG (攻城師)》之銘言:
: : 有個日本人是這樣說的
: : https://reurl.cc/MRXak
: 日本房子持有成本,台灣人承受得起嗎?
: 還有拿真正的蛋黃區比,日本有便宜到哪嗎?
討論一件事情我覺得要有很多面向來看
你這樣一直拿有利的部分出來蠻自助餐的
首先,持有成本問題: 這是和售價掛鉤的,售價下來持有成本不就變低了?
再者,你拿蛋黃區比,蛋黃區日本的物價和薪資水平都還是比台灣蛋黃區高
第三,綜合成本來說,你售價降下來以後後續持有成本上升是否會無法負擔?
: : 以台灣人的薪水,房子大概要300萬、500萬元才算合理。
: : 各位阿
: : 以台灣平均薪資算四萬五好了
: : https://www.stat.gov.tw/lp.asp?CtNode=527&CtUnit=1818&BaseDSD=29&mp=4
: : 你們覺得房價要多少才合理阿
: 其實我覺得大家模糊焦點了,雖然現實有點殘酷
: 但房子是賣給買得起的人,從來不是賣給買不起的人
: 有成交就是行情,如果今天房子一坪成交5萬,那就是行情
: 反之一坪成交500萬,那也是行情~
目前房地產在台灣最大的問題在於,一個可以拿來做資本操作獲利的標的
他的後續持有成本、風險以及稅率相較其他獲利工具明顯期望值高了很多
我們沒要房屋稅率高到靠杯(廢話,不然我要繳到死阿)
但一個正常成本帶來合理期望值的稅基才有辦法改善這環境
同時也能讓更好的投資者以及更好的從業人員得到更多獲利機會
至於要怎麼操作房地相關稅法,首先就是要變成國稅
然後有限度的和綜所稅抵銷,如此一來受薪階級自住個一間剛好和現在差不多
無產階級靠資本利得的要馬就報稅,不然就給你痛到死
買太多超過你薪資所得太多的也會很痛,因為會超過綜所稅可抵的上限
很多做法啦,只是誰敢做呢?
作者: doraBBO (哆啦狗)   2019-02-14 14:44:00
你可能還會被酸民酸,買貴、洗錢等等之類的不過還是老話一句,台灣房價很合理,因為有需求這需求不只代表居住需求,如你所講.. 投資、置產也是需求所以才說房價不合理嗎? 不合理怎會有人買買的人都還是有能力賺上千、上億的人..然後不到30K的在笑這些人盤,這才畸形..
作者: brianoj (馬可先生)   2019-02-14 15:04:00
根本話術 當作投資標的拿來炒房當然合理因為這個環境就是被設計成這樣了全世界第二貴的房地產 台灣人是很有錢嗎你怎麼不問香港人他們覺得鳥籠有沒有合理
作者: Wishmaster ( )   2019-02-14 15:13:00
同意樓上,根本話術阿,投報率低於定存看會怎樣...
作者: doraBBO (哆啦狗)   2019-02-14 15:18:00
現在是針對房價合不合理,不合理還會有人買?自己一廂情願脫離現實也無濟於事

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