https://i.imgur.com/yV5JTGL.jpg
我也不知道起色的定義是什麼
不過日本JREI房價指數顯示，價格自2012年8月低點後，至今上漲近19.5%。而且這是以二
手房編撰的指數（日本房子會折舊的，很像汽車的概念）
JREI房屋價格指數由日本不動產研究所公布，由東京都會區(東京、崎玉、神奈及千葉)二
手公寓的交易資料計算而得。
https://i.imgur.com/YXWL6bW.jpg
東京圈的新屋房價指數也顯示
自2019年4月低點的3953，來到近期5653。上漲約43%。
不過客觀一點講，1990年後日本房市崩盤，確實是一直低迷了近20年。
但我們要實事求是些，日本房市低迷的的原因，除了泡沫房價外，主要還是日本大改稅制
後，房屋持有成本非常高，日本年持有成本約房價市值2.5%上下。台灣約0.15-0.25%。導
致日
本買房的實際負擔率不是像表面房貸外般的低。另一方面，雖然日本可以持有土地權，二
手房折舊的機制，也影響新房價格在落地20年內快速折舊。加上一些短期交易，高額稅率
的一些炒房限制措施，導致買新房炒房的動機基本上完全滅絕，交易量也快速萎縮，一般
買房實質需求也進入第二種生態，租屋為主。
給大家參考下，一棟1200萬房子，貸款8成，30年貸款。
台灣30年房貸利率1.6%左右，大概每個月繳約3.36萬，一年40.32萬，持有成本（稅險...
等）2.4萬，每年負擔42.72萬。
日本30年房貸利率約1.35%左右，大概每個月繳約3.25萬，一年39萬，持有成本（稅險...
等）30萬，每年負擔69萬。日本大概負擔率高台灣約62%
參考一下
https://i.imgur.com/Up5zUzI.jpg
※ 引述《Jefferay (中華民國，千秋萬世)》之銘言：
: 就是因為台灣人很想買房子
: 房價才會一直飆啦
: 大家怎麼會覺得房地產穩賺不賠
: 日本90後崩盤後
: 現在2019，請問房地產有起色嗎
: 這種東西沒有穩賺不賠的啦
: 就跟股票一樣等散戶進場時
: 就讓他套死在山上
: 房地產如果是緩跌
: 那可能就是20年
: 你買了2000萬的房子
: 跌到1500萬，你房貸還是要繳2000萬
: 這時你會不會很想死？
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