1.媒體來源:
風傳媒
2.記者署名:
馬斯克
3.完整新聞標題:
餘屋多房價為何不降？低稅、低利讓建商底氣足
4.完整新聞內文:
台灣近年來房價不斷創新高，民眾購屋負擔居高不下。但讓許多民眾不解的是，新房子越
蓋越多，尤其重劃區更是一片「黑壓壓」，整片新房子到了晚上大多沒點燈、沒人住，但
房價就是降不下來。
相對低成本、高獲利，建商嘗甜頭
新建餘屋量走高的台中市達九三六七宅，高居全國第四，以西屯區、北屯區、南屯區、大
里區等區數量最多。台南市的新建餘屋則多在安南區、安平區、永康區等區。
內政部新建餘屋數據顯示，新建餘屋賣壓沉重是全台普遍的現象。更特別的是，凡新建餘
屋數量居高不下的行政區都有一個共通點，那就是新建餘屋大多來自於重劃區。
「重劃區新建餘屋數量多，主因是建商推案量大所致。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋
指出，雖然新建餘屋量仍處高峰水位，但近幾年來餘屋量多維持在七萬戶上下，顯示情況
並未惡化，超額供給的壓力已稍微緩解。但他同時提出示警，今年前四個月建照核發量大
增，未來建案供給量可能擴張，餘屋數過多的隱憂依然存在。
多數人都曉得，重劃區因為素地多、土地容易取得，不像都會區一地難求，所以建商推案
相對容易。推案量一旦放大，市場消化不及，餘屋量自然就多了起來。但重劃區餘屋量過
多的問題路人皆知，為何建商還是拚命蓋房子？專家指向一個更深層的因素──相對低成
本、高獲利。
專家分析，依據我國《新市鎮開發條例》第二十五條規定：「新市鎮特定區內之建築物於
興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵八○％，第三年減
徵六○％，第四年減徵四○％，第五年減徵二○％，第六年起不予減免。」
也就是說，新市鎮內落成的新房子，前五年能享有房屋稅與地價稅減免，第一年甚至全部
免稅，第二年則僅需繳原本稅額的二○％。在如此優惠的稅負條件下，建商銷售壓力相對
小很多，就算房子已經蓋好了，也可以慢慢賣，因為前五年稅負並不重。
原本低房產持有稅優惠是為了吸引建商到新市鎮開發，但如今卻變成建商不降價求售底氣
之所在。再加上央行大降息，利息成本極低，建商資金無虞，就沒有降價拋售的必要性。
政府支持，建商囤房高價慢慢賣？
財經學者直言，在台北市，如果建商三年內未出售的房子超過三房以上，就必須繳納三．
六％的「囤房稅」，負擔變非常重，建商有急於求售的壓力。但除了台北市以外，其餘五
都都未開徵囤房稅。內政部次長花敬群更說：「如果還有所謂專業人士繼續倡議（囤房稅
），那就是百分之百的理盲與無理取鬧。」有了政府的支持，建商當然有恃無恐，反正餘
屋慢慢賣就好。
低稅、低利、無囤房稅，各個環節串在一塊，導致重劃區新建餘屋數量過多，但建商卻仍
持續開高價、不降價。說好的居住正義，似乎只剩下口號。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tinyurl.com/yym7gzqm
6.備註: