※ 引述《Fortran (Fortran)》之銘言：
: 台灣很多房子明顯是被炒出來的
: 炒房是對整個社會都沒有好處的行為，因此受益的人只有那些既得利益者
: 要查要打都很簡單吧？
: 為何遲遲不肯打房？有沒有這方面的八卦？
yo~ 這位鄉民問的好
小弟有幸從是營建工程相關行業，對政府遲遲不敢打房這個事情，大概能夠推測出一二，
以下就請各位大大容忍小弟胡說八道一番。
要知道為何不打房，就得先從產業的「毛利率」說起。一般搞「營造」（承攬工程）平均
的毛利率大約在5%~6%，真正賺錢的是搞「土地開發」跟「建設」，動輒50%甚至以上也是
有可能。
咱們就概抓個50%好了，縱觀整個投資市場，有哪項投資商品是能夠3-5年就能夠享有50%
以上的報酬率，且伴隨著「低風險」？搞建設開發相較於科技電子業日新月異的技術，或
者資通訊產業瞬息萬變的市場，絕對是個穏到不行的選擇！
好了，現在板上的各位大大都是銀行財團的老闆，口袋裡滿滿的資金想著如何創造更大的
利潤，自2000年以來，搞房地產絕對是您的不二選擇！這就是為什麼各大財團紛紛成立了
建設公司，甚至成立保險公司。
你說跟保險公司有什麼關係？當然是吸引資金拉~銀行除了叫你把錢存進來以外，還要開
發滿滿的保險商品讓一般大眾買好買滿~你買的儲蓄型保險一年給你多少報酬率？財團吸
到資金以後再投入土地開放業務創造更好的利潤，最後發回你們手上的都只是肉肉吃完的
渣渣而已~
我們再來談談建商這塊。取得土地以後還能夠再向銀行申請貸款，基本上能夠貸到七成，
也就是建商只需要用三成的錢，最後創造出總成本50%的毛利，達成投報率167%的高端操
作~
當然你說建商有沒有風險？風險你知我知獨眼龍他媽也知道~建商風險有二，一是建案完
成之後的滯銷的壓力（滯銷期間還是得給銀行利息），二是房價下跌的風險。再看看這兩
項風險，現在土地貸款的利率低到不行，大概3%以內，不然還有預售屋這招，大家先把錢
錢拿來我們再開始蓋；房價下跌？！孩子你別鬧惹~
所以說，在台灣炒房絕對是一個必然的趨勢，房地產牽動著建商、營造廠、銀行、保險業
、還有投資人跟持有者等等，牽涉的產業跟層面比表面上看到的複雜太多，這就是為什麼
沒辦法打房或是很難打房的原因~
能不能快速的打房？可以的，只要從銀行貸款給建商的利率、貸款比例以及建商持有空屋
的成本下手，房地產絕對會崩跌的非常快速，到時候會不會有各種公司倒閉、失業潮，以
及呆帳造成經濟雪崩式的效應，這個就超出本鍵盤觀察家的理解範圍惹，不過無產階級
的本魯應該是不會有太大影響拉~
相信各位鄉民大大應該了解了為何現在銀行在推40年甚至50年的房貸惹，這種經濟火車頭
就是要你孫子一起來給他支持起來！！
本魯人民的法錘何時才能放下來呢...
本魯只是搞工程的，文章中對於各項利率數字的了解如果不是那麼精確，還請大大們見諒
~

打房GDP變負的誰做誰落選

還有，沒人買也沒差，持有成本太低惹~~~~有幾個盤仔買房，就足以再多撐一陣子惹

問題就在於共犯結構太龐大，導致打下去不得了

沒事搞個本地版的金融風暴幹嘛看看日本房地產自殺後花多久經濟復甦這段期間大家要願意共體時艱，還要防對岸統戰

推這篇！魔鬼藏在細節

選民要自發願意一同承擔陣痛期政客才可能打房

找個敢落選的來選好了 炒房只是讓台灣慢性自殺

金融危機是會搞死科技業的，郷民到時無薪假放滿，看敢不敢買房

現在問題就是打房會經濟蕭條要慢性打房打地又要全民逐年加稅來補政府財務缺口，這兩點都不符合選民利益所以政客是不會做讓自己落選又一輩子爬不起來的政策的

推“還“想“想““、$““ 回去去,, 謝謝“"、“呃 剛剛亂碼 不好意思

因為打房只會讓後面20%雙，上面的那會理你

所以你原本要寫啥

推這篇

這什麼鬼？也行，錯的太多讓人無從吐槽起也是一招

日本都演給你看了 所以台灣絕不能打房成功 懂

小弟認為房地產泡泡就跟勞保是一樣的，要不就漸進式的改革修正，要不就等到壓力真的撐不住的一天泡泡破掉雪崩。問題現在執政兩黨都跟資方掛勾，且改革吃力不討好，所以打房遙遙無期~

沒人會打自己啊，你來訂一個政策，砍自己薪水，或是強迫自己捐錢給大家花？？