1.媒體來源:
信傳媒
2.記者署名:
葉佳華
3.完整新聞標題:
東區2.0！房東再不認命恐玩壞商圈 民生社區高達90家店面撤出
4.完整新聞內文:
原先實體店面才遭遇關店潮，今年以來又遇上武漢肺炎疫情（COVID-19）來襲，店面經營
面臨寒冬，甚至是含淚關店的窘境。被譽為「最適合居住」的民生社區也同樣不例外，據
統計，該商圈空店面數量已高達90間正在網路上待售，在地房仲認為最大的原因就是房東
不為所動、不願降租，已經步上東區的老路。
民生社區是台北市知名的老社區，1960年代至1970年代，由台灣省政府支持、台北市政府
主導開發，成為全台第一個「美國式示範社區」，社區內不但公園綠地多、鬧中取靜，且
生活機能方便，即便周邊沒有捷運，仍然打趴不少社區，吸引許多名人居住在此。
屋比房屋總經理葉國華向《信傳媒》表示，過去民生商圈屬於封閉型的商圈，以區域客為
主，但隨著近年北市主要觀光商圈快速發展，民生商圈也有不少文青、國外品牌店家進駐
，大量的觀光人潮蜂擁而至，於是民生商圈租金也跟著一路攀升。
2014年捷運松山線通車後…店面需求就變弱了
但景氣總有循環，民生社區商圈店面近年也開始面臨「到期不續約」，走在民生東路四、
五段上也開始出現斗大的招租廣告，甚至還有店面長達一年多都沒有租出去。
一名在地房仲觀察，過去在捷運松山線通車之前正值交通黑暗期，若有連鎖商家想要在松
山區設點，民生社區就是首選，甚至店面投報率低到1.5％還是有人要，但隨著2014年捷
運松山線通車後，商家設點優先考量南京東路沿線，使得民生社區店面的需求大降。
再來，電商興起更是讓所有商圈店面需求下滑，民生社區當然也不例外，尤其是近年來
Foodpanda、Ubereats等外送平台竄起，也讓餐飲業需要的店面空間縮減。房仲指出，「
因為內用的人少了、叫外送的人變多了，商家需要的空間越租越小，甚至有些只需要中央
廚房，所以乾脆不選大馬路的店面，選擇退於巷弄內。」
但他卻有些忿忿不平地表示，「最近有關民生社區的報導都喜歡用『沒落』、『凋零』等
字眼，搞得好像很多人不敢來…雖然店面需求下降了，但需求並沒有完全消失啊，這邊還
是有很多人消費啊，特別是民生社區的空屋率很低、人口密集，這邊的房產交易量一直都
不錯，只要有人賣房子，就會有人接手。」
房東打死不降租金的背後原因
只是話鋒一轉，他卻相當認同，外界對於民生社區恐怕是「下一個東區」、「東區2.0」
的說法。
他表示，過去東區店面空置率一度來到13％，數字相當驚人，最主要的原因就是「房東不
降租」，但近期房東開始調降租金，讓東區店面空置率明顯下降，同樣的道理，民生社區
也遭遇相同的困境，「現在就是房東就是不為所動，沒辦法資本主義就是如此」。
「假設以租金投報率設定2％不變，民生社區店面租金每個月降一萬元，店面合理房價就
損失了將近600萬元。」在地房仲直指，這就是為什麼現在的房東寧願把店面空著一年，
也打死不降租金。
他舉例，假設一家店面原先月租金15萬，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼
店面合理的總價就是9000萬，但假設每月租金降為14萬，年租金就降為168萬，那麼店面
的總價就變成8400萬，價值整整掉了600萬，「這對後面的房價衝擊很大！」
民生商圈高達90家店面撤出，恢復榮景還需要時間
根據屋比房屋最新統計，截至今年7月，台北市民生商圈網路代租店面高達90家，還比去
年同期的80家相比，增幅超過1成。若以該區平均每坪月租金來看，開價僅微幅下降2.6％
，顯示出，即便店面待租量攀升，但店面租金開價修正卻幅度不大，僅微幅走低。
葉國華也分析，由於民生商圈內多數店面都集中在當地居民手中，加上這些房東資金都相
當雄厚，因此對於降租的抗性較大，也導致這一兩年不少店家因經營不善，租金又砍不下
來，無力支撐的店家只能轉移陣地或關門大吉。
葉國華則觀察，雖然目前市況已逐漸有房東願意調降租金，但商圈衰退、人潮銳減的情況
短期內仍難回復，換句話說，民生商圈想要重回昔日榮景，仍須相當大的努力。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/22458
6.備註:
信傳媒不在板規核可媒體，但是看一下是設立在中華民國的股份有限公司，不是中媒應該
不會被桶吧!
看一下內文，原來租金跟房價有牽動關係阿? 租金跌連帶會影響房價，不過民生社區真的
是紅的很莫名，十幾年前去逛是覺得環境清幽充滿人文氣息，結果變成商圈後覺得人變多
少了以前的氣氛了~
鄉民提議改成問卦或爆卦，感謝提議~希望這樣能符合版規!