※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 因此，房東當然寧可讓店面空著，也不願意降低租金，在地房仲表示，「假設一間店原先
: 月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬元，
: 若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，價值
: 整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。
這段內容的邏輯好像怪怪的
今天賣方跟你說租金投報率2%
每個月能拿15萬租金 然後要賣你9000萬
可是買家看到那15萬店租明明就租不出去 還會肯花9000萬去買嗎?
如果租不出去的店租也能當談價錢的籌碼
那賣家怎麼不乾脆喊到一個月30萬 這樣不就能賣更多
真的很懷疑買家會不會接受房東的這種說法

房仲白癡 都把別人當智障

看隔壁房東說法是否一致

有九千萬 直接買台gg就好了 看月賺有沒有30%

2%這種投報率不如買etf，會買的是北七

房仲的意思是說 當地持有者不願意讓表面價值下降

有租出去才有投報率 不然就是0

我今天降價收到$$ 但以後要維持那個價值就很難

騙三歲小孩的話術啦，房價是看一整區的

這就要看 誰撐的比較久囉...現在外送平台方便已經很多店家不需要高房租店面了

最好你一間降店租，整區的房價都跟著不值錢

因為租金有僵固性，一旦降價出租下去可能2年以上都無調昇空間，那這2年報酬就是低於2%，如果這期間剛好要賣屋，用報酬推算房價就是降價賣

但擁有那店面的房東 也不太缺錢啦 真缺就會賣了

租金有僵固性的話他喵的一直漲租金的新聞是看到鬼哦

這個先前就一直在講了，因為房東拿房子去向銀行抵押借錢買股票之類的。如果他降租了，他就要向銀行補那六百萬差距~~ 那種人槓桿都玩得很大~~

沒商業價值的租金。被騙租金的活該吧

因為要營造當地房價只會漲不會跌的假象呀，所以不租不賣也要硬撐著，這時就是對空置店面課以高額的稅才行

這種都是價差租金兩邊賺 租金投報只是一小部分 特別是政府都派一堆側翼暗示你房價不貴這麼明顯了

賺很大不缺錢，持有成本太低

房仲沒得賺了

幸虧公務員、政客店面不多，不然外送早死了

股票套牢中硬要說沒賣不算賠的概念

問題是台灣人的邏輯普遍怪怪的

現在一堆餐廳小公司開在住家裡，誰還在跟你租店面

因為他們要的是房價的上漲 租金是添頭然後持有成本低 讓他們有能撐下去的機會

peter大正解 因為開槓桿加上投資本金非常高 差個幾趴是非常恐怖的

我跟你講 這種北七房東真的很多房子丟著人住在美國 租不出去就算了台中火車站前就是最好的例子 二三十年了

全台灣只有房仲最聰明！空屋稅，囤房稅政府死都不敢坐，笑死台灣房屋持有成本領先世界

因為房子店面主要不是住人或開店 房子是一種金融商品