1.媒體來源:
工商時報
2.記者署名:
譚淑珍
3.完整新聞標題:
東北亞｜失控的韓國房屋新政
韓國自文在寅政府上任以來，一連推出21條高壓打房政策，
原本想要抑制房價、打壓房產投資客，進一步保障租屋者，
然而，政策失當，反而導致租金上揚，讓無殼者更無力購屋。
一則留在青瓦台網站上的貼文，引發韓國社群網站及輿論的廣泛討論，也引起韓國3、40
歲世代的共鳴，甚至是共憤。
一位30多歲、育有不到2歲小兒的新手爸爸，工作多年後好不容易湊到30％的頭期款，也
與銀行談好房貸，認購了離首爾2小時車程的仁川地區的一間小宅，然而，沒想到就在一
切就緒時，政府頒布了房屋新政，將他所認購的地區列為「限購、限貸」區，房貸也從可
貸70％，變為只能貸40％。
多出一倍的頭期款，讓這位新手爸爸無力湊出頭期款下，只能在青瓦台網站上留下無奈的
貼文：「政府的房屋政策，難道是為了讓我們這些辛苦賺錢的上班族，一輩子租房子過日
子嗎？」
錯誤政策引發民怨
文在寅政府上任以來，為了壓抑房價上升，前前後後發布了21項房屋住宅新政，透過徵收
更高的房產稅、財產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，以及圈設限購、限貸區等，以壓抑房
屋投資客，並達到保障租屋人的目的。
但是，房屋新政卻失控了，3、40歲世代怒嗆政府的新政是：「根本不想讓我們買房子」
，更有人在新手爸爸的貼文下留言：「政府就是想告訴我們，鯉魚就是該住在河裡，不要
總想著要躍龍門！」3、40歲世代的人會有這麼強烈的反彈，主要原因有二：一是新政全
然沒有考慮到無殼者的購屋需求，二是執政者的「雙標」。
文在寅政府新頒布的房屋住宅新政，最大的矛盾點在，凡是30年以上需要重建的住宅區，
所有權人、也就是屋主必須在改建前住滿兩年，才有認購改建後新建住宅的資格。這項政
策的用意是想要提供更多的需求給無屋者，卻適得其反。
在發布這項新政前，政府為了鼓勵屋主將閒置的房屋出租，推出了可以免綜合房地產稅、
減免買賣交易稅等名為「義務租賃」的政策方案，租賃期間，房東不得入住，若違反協議
，必須得繳納3千萬韓元的罰款，而義務租賃期間通常為八年。
房屋新政充滿矛盾
如今，新政與現有的租賃優惠政策抵觸，不但讓想要透過購買30年以上待改建舊屋先出租
、改建後換新屋的人期待落空，也相對壓縮了租金便宜的舊屋出租數量，供需失衡下也導
致房屋租金上揚。
新政還將離首爾車程在2小時內的首都圈幾乎都列為限購、限貸地區，將最高可申請住宅
貸款的乘數下調至40％，導致手上沒有個2、3億韓元的現金，很難在首都圈貸款買房，不
但無助於抑制房價，也壓縮了無殼者的購屋力。
執政黨、政府機構二級主管以上的公務人員，擁有一房以上者，共有1,081人。官員的能
力，雖然不能以房產數量論，然而，讓3、40世代無殼者最感到憤怒的是，今年4月國會改
選前，執政黨信誓旦旦宣布：「擁有兩房的人，將被踢出黨內提名名單，參與人必須承諾
處理自住以外的房產。」
結果，選後，25％的執政黨當選人，仍擁有多套房產。文在寅為了息眾怒，又推出名為「
21號」的新政，要求青瓦台、政府機構二級主管以上的公職人員，以及執政黨國會議員不
得擁有兩房，同時必須處理掉自住以外的房產，這讓不少公務員怨：「考核不看能力，看
房產數量？」
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html
6.備註:
商業週刊 南韓徵「囤房稅」，房價為何還是不跌？原來市場這樣看
南韓近25年房價指數(South Korea House Price Index)走勢，
https://tradingeconomics.com/south-korea/housing-index
彭博社報導，2017 年 5 月至 2020 年 6 月期間，
首爾公寓均價大增超過 50% 至 9.25 億韓圜（相當於 774,000 美元）
，漲幅遠多於釜山的 2%、大邱的 15%。
稅越高，房價噴，房租跟著井噴

還是民進黨比較聰明 有收錢就是不一樣

漲起來 漲起來

大增50%....

韓國要慘 之前10%的基本工資漲幅 搞不起來了

囤房稅讓房屋成本增加 房租當然反應成本

文在寅真的想搞垮南韓是不是…

全世界都會市區的房價都高 台灣不算高

記得前陣子還有人在吹南韓...

干預自由市場通常的後果就是 愛之適足以害之

白黃靜悄悄

房地產真的牽涉太廣 只有日本經濟那樣瘋狂過才會跌吧

反觀台灣連做都不想做

看看幾年怎麼樣再說吧

在消毒了 執政黨棒

早就說限制貸款成數對打房的效果很好,且是立即的

媒體帶風向，好多跟風的= =

窮人眼紅別人買房,看不順眼,就大家都別買

這種違反八卦版風向的文基本上不會有人想理，韓國的做法產生的問題都被八卦版一堆帳號無視

不打房，還要把帶頭打房的弄臭

建商又在恐嚇 混淆視聽

沒人眼紅有錢人買房好嗎是買房可以當商品炒的問題吧

反觀

除非能立法禁止把成本轉價給租屋族，不然這些政策都只會反而害死無房的人

回歸市場機制最公平 不是每個人都希望打房或房價漲

太晚

怎麼判定當商品炒?誰說了算?

南韓馬英九 敗類一個

0.0

韓國是本意對但作法有問題，台灣是擺爛不作為

新政矛盾的原因是什麼 是韓國政府太笨還是政客婊子立牌坊把法律弄得四不像

韓國的方法肯定有效的,所以反對聲浪馬上就出來了

德國壓抑租房很嚴格

有效是有效 但不能手術成功要救的病人死了阿

房市過熱要短時間壓下來,就提高貸款成數,馬上死一片

房市交易越透明 交易相關成本越低

台灣卻是反其道而行,還有要放寬貸款年限到40年的..

想帶風向說打房政策沒用阿

譚淑珍，好了啦

這就是有效的政策阿XD不是阿 你把那些中產一次打死...經濟會崩吧

有效的打房政策才會有反對聲浪...台灣是低利率,高貸款成數,年限40年,卻期待房價會跌??

德國的柏林過去五年租金上漲了44%

誰接盤

房價高漲問題源頭 主要還是在央行

超便宜欸，只漲50%就在哭夭，這價格在臺北覺對買爆

你他X狗屎台灣不算高 房價所得比 公設全部考量進去 比台灣高的會剩幾個國家?喔 不要用國家 用首都來比就好

垃圾三民自

請問那些吹噓政策的都去哪了？

這篇沒人推啦，大家都希望共產主義分食地主

打房又不是只有一種方法 台灣執政黨不敢做 現在帶起風向來

實價課稅才是正解

限貸應該排除沒有房屋的人 台灣豪宅貸款也有限制

自由市場的供需如果被半強制本來就會亂，要就直接人民配屋制

沒招了嗎？只剩恐嚇牌能打了

不過8000萬的門檻真的太假 至少降到3000萬

文英九日常

一些強烈說要打房的根本不懂經濟，不懂人性

因為自己沒有房子所以希望有房子的課重稅 然後由政府搶錢來補貼自己 想得美咧

官員名下房屋過戶給妻子小孩就好了 又沒限制家人

台灣都不做最棒了 就看看以後怎樣

PTT真D智障多

要自由市場,那就不要打房了阿,房價繼續漲吧

南韓至少有作為 台灣直接擺爛好嗎

共產黨當初煽動無產階級的那一套，跟今天煽動打房的根本87

炒房仔死全家

像

從推文看來,台灣人也不希望房價崩盤....

把大巨蛋改成垃圾掩埋場就會跌了啦

政府多蓋公宅啊 不要把房子當作商品啊

洗地囉！台灣的賤民還是不用想買房子吧！

那當初覺青是在抗議什麼??

自由市場，自然會有供需價格機制

白癡，真正的問題不在房價而在土地活用好嗎？

打房的韓國德國日本每一個有好下場:)

台灣自有房屋80幾%，還要政府打房的就是87，無腦屁孩

你課房地產的稅所以要去補助租屋族啊， 底層都月光族，這樣經濟的錢才會流動

21號 不錯喔

限貸太嚴改一下就好，講的好像每項都不對

剛宣布當天 韓網就分析沒用了 因為打到包租公比投資客

台灣都市開發的限制太多 什麼都要管

還早，得觀察

不炒房的人也不會希望自己房價跌

首都要大量提供住房供給 就需要大開發

在台灣補助是沒用的 你現在有多少房東是有繳稅?

還多 房租大漲是預期之中 另外一直是愈漲愈往首都擠

打房小黨：這一定是自由時報帶風向

台灣房價最高的台北市 就沒人有能力主導大型開發案 能化解各種利益衝突

吹南韓的不見了==

簽到

帶3小風向 會怕膩

馬英九真是先知，高房價才是人民要的

既然台灣房子自有率是80%,那還有炒房問題嗎??也不需要政府干預了吧...

工商時報

馬英九時期,房價過高,政府要干預.dpp時期,是自由經濟

反觀台灣不作沒事 大家漸漸貸起30-40年

他們囤房稅只能打偏鄉郊區的房價 因為大家都被逼逃到市中心

說好的居住正義呢 叭叭

最好笑的是政府主導的建案 原意是要抑制房價

貸款配套有問題吹打房有問題 當我ptt都智障會推4不4

看這反應 這政策應該有效啦

反觀連做都不做的

還好民進黨有經濟火車頭

限貸絕對可以讓房市降溫,如果年限再降到5年.

台灣是連偏遠郊區也在漲，厲害吧

韓國打房壓低貸款成數，就是防投資客只出少少的頭期款就買