308萬→5676萬　非買不可？台南透天厝法拍　屋主加價18倍得標
ETTODAY
記者張菱育／綜合報導
台南市一處透天，於近日執行法拍2拍時，竟有買方加價底價的18倍買下，震驚市場業界，
原本該透天二拍底價僅308.64萬元，拍賣當日吸引7組人馬投標，但是最後由該建物所有權
人楊姓自然人，以總價約5676萬元得標，許多法拍人士認為「應該是寫錯標價」，但是有法
拍專家分析，這是「左手出、右手入，屋主才是最大的贏家。」
這筆透天位於台南市南區國民路583巷內，為屋齡24年的3層樓透天，總坪數40.68坪，一拍
時僅拍賣土地，底價184萬元，最後流標收場；二拍時，土地及建物合併拍賣，底價308.64
萬元，共吸引7組人馬投標，最後由楊姓自然人，大幅加價5千多萬元得標，總價高達5676.6
4萬元，許多法拍人士認為「應該是投標寫錯價格。」
104法拍網創辦人林德泉表示，這筆透天土地的債權人天恩建設，在今年3月一拍流標後，積
極訴訟請求建物與土地合併拍賣，所以在二拍時，才會出現土地及建物合併拍賣。
但是林德泉指出，建物所有權人也不是省油的燈，原本可以透過優先承購權及長期佔據土地
權利，恐因合併拍賣而失去，他在投標前先向執行處行文，如果建物所有權人得標，其建物
標價是否可以抵繳？書記官公文回覆是肯定的，他就設計這一套「語不驚人死不休的看似烏
龍大戲」。
他也知道天恩建設對這塊土地是勢在必得，肯定也會高價出手，所以投標時將土地寫底價金
額、其餘的加價都加在自己的房屋上，他以這樣的高價就排除其他對手，而且之後再以市價
出售，龐大的虧損額在3年內又可以扣抵房地合一稅，「左手出、右手入，他才是最大的贏
家。」
法拍達人蘇小強表示，該透天因為土地和房屋分屬不同所有權人，因是只有地主欠債，但是
屋主並沒有，然後債權人是建商天恩建設，為了向地主追討債務，所以查封拍賣土地，但是
因為土地上還有別人的房屋，房屋持有者享有優先承購權，他若不主張優先購買，房屋可能
長期佔據土地，使土地動彈不得，所以在一拍底價僅170萬元時，仍然流標收場。
蘇小強指出，為求發揮不動產最大效益，建商請求連同房屋併同拍賣，屋主被強迫參與執行
，這樣的拍賣目的是希望土地和房屋的產權一致，拍得的價金會比較好，不要只賤賣土地，
但是屋主因爲沒有欠錢，所以房屋拍得價金歸屋主；地主有欠錢，所以土地拍得價金歸建商
。
根據法院拍賣公告，該透天二拍底價雖然是308.64萬元，但是土地和建物分屬不同持有者，
所以土地底價176.64萬元，房屋底價則為132萬元，依照法院拍賣不動產的規則，採取土地
及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。
蘇小強分析，「屋主放大絕招出手投標，以土地176萬元、房屋5500萬元的價格，投標總價
共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳，屋主
只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」
他說，「外行看熱鬧，內行看門道，高手沒人想得到。屋主出天價標單，輕鬆擊退競標者，
卻無需花費大額金錢，只消動動筆在標單上寫寫金額就達到目的，只能說，妙哉！妙哉！」
https://house.ettoday.net/news/1778287

寫錯價格可以不付錢嗎

囤房稅連署 https://reurl.cc/NjzeYn

自己有5000多萬為什麼會搞的房子被法拍

被拍的不是房子 是土地 房子跟土地不同人持有

內文有寫 地主欠錢 屋主沒有 債權人請求合併法拍

屋主不是有優先購買權嗎？怎不直接買或者參加一拍？

天才

沒有寫錯啊 就是 自己標自己的房 寫一億也可以因為一拍的地價肯定比較高阿

內文意思是另類的鑽漏洞 把土地底價拍到

建設公司被上了一課

房子跟土地不同人的啦。屋主投標自己房子5500w+土地176w

他有先問 是否要先繳55M ，才收回55M 結果不用 只要付差額

厲害 自己出五千萬給自己 買自己的房子只多花一百多萬就買到土地

建商開招:強迫屋主的房子一起拍

建商想用法拍購地 就中招了

土地只用底價就買到還比一拍低價

屋主熟悉規則之後找到漏洞，灌水自己的房屋，底價拍到土地房地合一稅這樣有什麼好處 我就不熟悉不懂了

最傻眼的應該是建設公司

真的強，幫建商上了一課

建商應該也知道這招，他們也只想賣土地賺錢

實價登錄炒作房價也是類似手法，一條街一棟房子左手進，右手出，整條街就都賣那個價了不過大概只有政府不知道...

建商目的達到ㄚ 強迫屋主參戰吃下土地 還多幾萬

建商沒得利吧 土地當然拍越高對建商越有利

為何不房屋5500萬，土地5萬？不是合併價高者得嗎？還是另有規定土地價要高於底標？

其實是建商得利，土地房子一起拍，逼屋主買地不然照一拍那種只拍土地的拍法，流標N次都不會有人投只拍土地不拍地上權，屋主理都不想理

因為地主欠債 一定要設底價 不然討不到錢啊

低於底價不會賣啊，拍賣規則就是這樣

台灣價值的經濟火車頭，綠共覺青最愛

重點是可抵繳，連自己拿出5000萬都不用，直接沖掉

建商也有拿到土地的拍賣款,也沒賠啦,不然永遠拿不到錢

只覺得這條法很畸形，竟然可以強迫沒欠債的建物所有權人強制法拍，要是手頭上沒現金，不就是強迫賣房搬家

國稅局財交所得核實計算就好笑了

厲害

等等 所以債權人可以要求合併拍賣喔？屋主不願意也不行嗎？要是屋主沒5000萬 不就GG了喔喔 看到上面人補充 只要繳差額

屋主若沒176萬真的會GG

第一次看到土地比屋子便宜的市區來說

其實建商也可以灌水土地的開價阿 反正也是付錢給自己…有高手可以解釋為何建商沒這麼做嗎？o樣還可以便宜買到房子

當土增稅塑膠

漲知識了

而且建商是債主不是地主

建商不行 地主欠債 錢是要給地主的

白癡一個，放棄優先購買權想佔便宜，債主改地上物一起拍，逼你屋主買下土地，誰佔便宜還難說呢！有地上物的土地

明年繳房屋稅的時候屋主就不要出來靠北政府

57樓 她土地用底價標到的

內文寫土地拍得價金歸建商而非地主喔 所以應該是稅的問題

沒用的地，打一折都沒人要！還含房屋租約+不點交擺明的是屋主沒想到他的房子會被法拍啦！記者也白癡一個

屋主也沒欠債 被債主強迫買欠債人的土地 被迫幫欠債人還了176萬 可憐啊

強迫合併拍賣也是奇怪 屋主住的好好的 欠錢的也不是他幹嘛要配合被賣掉房子建商原本的盤算落空

他爽也能寫一億只是要讓別人標不到

阿不就講了 他這樣做會用底價直接購得土地阿

其實建商也只是要把土地賣出，拿到錢而已

這應該要列入房屋增值稅，不然以後大家都這樣亂搞。

屋主真神

神的點在哪? 原本就住好好的, 要多花176萬幫還債建商也只是想逼屋主出錢 沒拍到至少債來回來了啊*要

一點都不神 明年報所得稅時會哭 明明等拍定行使優先承

屋主被強迫競標，建商設計，屋主中招，新聞還寫屋主好棒棒，建商全身而退又拿到錢，建商才是最大贏家

一堆人不知道沒看內文還是搞不懂法律給人見笑

就便宜買下土地啊 房地沒合一多少有點麻煩

沒看內文的可以閉嘴了 寫那麼清楚還一堆蠢問題

反正錢還是他的

這就是有錢人的厲害 台灣法律真是科科

他這樣還是要繳稅啊