高房價威脅直逼台海危機 8個月逾3萬人「逃離北市」
蘋果日報
林佩萱／台北報導
北市房價高讓民眾苦不堪言，甚至有加速人口移出的狀況。根據內政部最新資料，隨著全
台房價再度走高，其中房價最高的台北市，今年前8月人口「淨移出」突破3萬人，創下24
年來新高，甚至有機會突破1996年4.95萬人的淨遷出歷史紀錄。專家表示，目前台北因為
高房價和高房租問題，加上社福政策漸漸不如鄰近城市，年輕人無力負擔，紛紛轉往新北
、桃園等地購屋和租屋，光是今年前8月遷入新北的居民，就有3.89萬人來自台北、遷入
桃園也有6887人，這兩地成為磁吸北市人口的大城。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北房價居高不下，這幾年房價雖有回檔，但隨著2017~2019
年全台房市交易量復甦，加上今年全台房市持續走高，目前台北房價也出現回漲，5月北
市地政局發布的房價指數甚至指出北市大樓房價已突破歷史新高，這對購屋民眾來說苦不
堪言。目前台北房價是其他主要都會區的2~4倍，想買個首購2房產品，在市郊就要1500萬
，市中心甚至要2000萬以上，民眾購屋負擔明顯較其他都會區重很多。許多原本在北市居
住的年輕人，買不起房，甚至還有租不起的狀況，因此只好遷離台北到新北、桃園等地，
這對台北房市長期發展來說是一大警訊。
陳傑鳴指出，近年大台北捷運路網不斷擴大，加上新北、桃園地方政府努力招商，祭出豐
厚社會福利，吸引大量人口移入，也成為目前台灣人口成長最快的都市。不過，陳傑鳴也
提出警訊，過去桃園房價低，2014年底升格直轄市後，2015年起每年淨遷入的人口遠高於
新北，但隨著近年大量買盤進駐，房價明顯走高，目前桃園平均房價已逼近2字頭，不少
新屋更是開價到4字頭，已與新北相去不遠。觀察市場可發現，隨市況回溫，加上機捷沿
線有不少2~3字頭新屋，目前房市買盤有重回新北的情況，2019年起新北人口「淨遷入」
勝過桃園，估計若桃園房價續漲，對於青壯首購人口吸引力恐會開始下滑。
住展雜誌研發長何世昌表示，台北市房價和房租雙漲，居住壓力比過去更高，主要原因首
先是最近幾年房租漲得很誇張，民眾租不起房，不得不往新北市搬遷；此外，在前台北市
長郝龍斌任內，台北市人口曾出現明顯成長，但是到了柯文哲市長的第二任內卻出現人口
大量外流，主要與社會福利政策有關。何世昌說，當時郝龍斌推動「助你好孕」方案在全
台做得最早也最好，但現在鄰近城市如桃園做得比北市更好，例如桃園的育兒津貼每月
3000元，就比北市的每月2500元還多，台北市已無法靠社福政策吸引人，房價又居高不下
，導致市民對執政成果失望，人口陸續流失。
何世昌補充，若以今年1~8月人口流失數量和台海危機時期相照，確實有可比性，不過，
台海危機時期還爆發了移民潮，尤其在1995~1996年，也就是前總統李登輝的第一任內；
而今年這一波則是台北人「輕移民」至新北和桃園，移民的內容性質不同。
總而言之，何世昌認為，這一波人口流失是台北市政府省錢省出來的問題，尤其台北市長
柯文哲和其他政治人物都曾說過，「少子化成國安問題」，但市政府不想花費在幼兒福利
上，而高房價問題也不去解決，導致目前台北市65歲以上人口在增加，青壯年人口大量外
移，留在台北市的漸漸只剩下有錢人，或早期就在台北置產的老一輩人。
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