1.媒體來源:
蘋果
2.記者署名:
陳昱均、余奕賢／連線報導
3.完整新聞標題:
億萬富翁出奇招「誰來租房就送誰」 追查竟是肖想30年租約暴賺15倍(台語片)
4.完整新聞內文:
https://bit.ly/36Ge8sm
彰化縣北斗鎮陶朱路一棟透天厝以月租9000元招租，屋主自稱72歲餘生不多，只想以屋養
老，強調誰來租屋就送房子。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
彰化縣北斗鎮陶朱路一棟3層樓高的70坪透天厝，72歲陳姓屋主出奇招吸睛，自稱餘命不
長、億萬家產帶不走，只要誰願意長期承租就直接送房子，開價9000元招租，不過《蘋果
新聞網》循線追查發現根本不是這回事，這名屋主當初以48萬法拍取得地上物，也向記者
坦言「9000元租金只是承租權，若想要取得產權，須月繳2萬元長達30年，也就是以總價
720萬元入手」，等於是暴賺15倍利潤，更比周邊房價還貴上不少，專家直言，此類物件
為廣告噱頭，後續仍有不少法律問題要面對。
自稱「阿伯」的陳姓屋主，日前在租屋平台以及臉書「台中自住買賣區」社團發表「租屋
即贈屋」文，吸引大批網友瘋狂熱議，記者實際致電詢問，陳姓屋主卻表示並非白白送房
，「你不要我的財產，我就9000元租你，要我的財產，就每月付我2萬塊」。
陳姓屋主強調，這樣的方式是讓當前的年輕人在不用準備頭期款、也免任何利息的狀況下
，就可以輕鬆購屋，只要在30年內固定支付他2萬元，滿15年時房子就會先進行過戶，只
是過戶後抵押權仍要登記在他名下，以確保後續的15年還會繼續支付他每月2萬元的款項
。
記者親自到北斗鎮陶朱路現場查看，仍居住在此的原劉姓地主指出，自己家族從日據時代
就居住在此，即便土地都是國有地、沒有實際權狀，但家族有優先使用權；至於這個「租
屋即送屋」的物件，實則為連棟屋的其中一部份，當初因為親人無力支付貸款而遭法拍，
不過僅有地上房屋、不包含土地，約在4~5年前被一名宋先生以48萬元標得。
而劉姓地主口中的這名宋先生應正是在網路上化名的陳先生。「以前我們有跟他以不到一
萬塊的價格再租一段時間」，後因雙方在水電方面有糾紛，宋先生又想以350萬售屋，便
沒再向其續租，9月才剛搬離清空房屋，沒想到現在要取得房屋變成要付720萬元，相較入
手價足足翻漲15倍。對比當地實價登錄一般透天厝500~650萬元的價格，也高出不少
https://bit.ly/2GNzpFi
陳姓屋主PO文表示自己已經72歲、再活也沒幾年，願意把位在彰化縣北斗鎮陶珠路上的房
子直接送給向他租屋的人。翻攝台中自住買賣討論區臉書
圖片來源 : 蘋果新聞網
至於陳姓屋主的背景，他自己大方透露，過去從事過不少法拍屋買賣生意的「億萬富翁」
，曾將有糾紛的土地買下後賣給建商、分得房屋後再脫手大賺1800萬元，3年前還曾以40
萬元買下一物件，最後轉手賺了2400萬，目前手頭上更還有遍布台中、苗栗、南投、彰化
等地的40多筆房地產，現在每月光債券利息收入就高達100多萬元，在銀行業工作的獨女
即便不工作，也不愁吃穿，不過他坦言：「就算我是人生勝利組，但是終將蓋棺論定，就
把這些不動產便宜讓給跟我租房子的人，不然死了這些財產我也帶不進棺材。」
https://bit.ly/2SuwDaS
當地劉姓地主透露該處土地為國有地，不過自日據時期就由其家族所長期使用，因此陳（
宋）姓屋主由法拍取得的部分，僅有地上權的房屋而已。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
然而近期「租屋即送屋」PO文一出，原地主劉先生抱怨「大家就一直來看房，在睡覺也會
被人喊起來」，加上陳先生沒有鎖門方便潛在客戶來看屋，「本來有一條路可以通到前面
他們那，我們就直接把它封起來了啦，不可以經過我們家啊，不然我東西不見要找誰？」
https://bit.ly/3iwfHLG
陳（宋）姓屋主透過法拍取得的房屋原本為劉姓地主親人所居住的連棟物件，不過僅部分
（右側）被拿出來法拍。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
記者碰巧遇上一名自員林遠道而來看屋的不具名女性民眾，表示自己是從租屋網上得知此
物件，覺得價格合理、對方叫她自己來看房，她踏入屋內後不斷表示屋內狀況不錯，但經
記者詢問是否知道若要取得此屋每月需支付2萬元時，她則面露錯愕表情，表示完全不知
道這回事，事後才補充：「反正我也沒有要他的房子啦，應該還好。」
https://bit.ly/3njmb4d
該屋目前為未上鎖狀態，看屋民眾可自由出入。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://bit.ly/2SuwGU6
即便為老屋，屋內狀況仍相當不錯。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://bit.ly/34pfG72
看房民眾也對其保存狀態讚譽有加。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
陳姓屋主補充，PO文後詢問度很高，「可是條件太好大家都會怕、會懷疑，很怕中計」，
他一再強調自己不缺錢、是真心想賣給有需要的人，更強調：「其實阿伯用種方式幫助很
多年輕人成家立業，不然現在新蓋的房子一棟都要1000多萬起跳，年輕人哪裡有辦法，阿
伯直接全國首創（月繳）2萬元就可交屋」，而手上其他40餘件房產，也將比照此模式處
理，大方歡迎有意購屋民眾可直接打電話向他詢問細節，並前往現場看屋。
https://bit.ly/2GFFhAL
陳（宋）姓屋主表示PO文後詢問度相當高，但是不少人都會認為這是詐騙。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
針對對於承接方的保障，陳姓屋主也說得頭頭是道，舉已故港星梅艷芳的例子，說其母親
與哥哥拿不到遺產，就是因為遺囑早就先立好也公證過，而先前他在豐原也有一筆土地是
採取同樣的「租地就送地」模式操作，順利租出後的處理方式，就是先與租方簽訂半年內
每月支付9000元租金的租約，並到法院去公證，後續就直接進入每月支付2萬元的模式，
將在遺囑內說明15年後土地直接就歸承接方所有，「這個方式我的老婆跟女兒都同意，他
們也願意放棄特留分，怕的話可以附上遺囑並帶他們一起去法院公證，給買方雙重保障」
。
群義房屋群利加盟店房仲唐政駿指出，這樣的物件可能的風險，在於承租方雖有公證租約
或遺囑，但是缺少預告登記跟抵押設定，且公證租約最長期限為20年，這中間就很容易發
生租到一半時，土地或房屋因為債務，或是過戶買賣、易主的問題，導致日後可能無法順
利取得，甚至求償無門、只能單憑債權證明去追討的狀況；而若用遺產方式取得，也會有
遺產稅等後續費用，因此土地或房產的價值跟租金是否相當，也需特別注意，「否則因貪
小便宜想用這種方式取得，反而可能比正常買賣來得更貴」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「陶朱路一帶的房價落差大，中古透天厝總價多不到
700萬元，然而因其只有地上權，價格理應再下修至少1/3。」
陳炳辰補充，承接方每月得固定支付2萬元，但陳姓屋主若過世，即便當初寫了遺囑，其
子女還是有優先特留分，事後或許得面臨與其子女、原地主之間的法律訴訟，可能每月固
定繳2萬元卻換來一場空、賠了夫人又折兵，「且目前早有銀行推出八成房貸的方案，要
以低自備款買房並非難事，建議還是單純的物件會比較適合」。（陳昱均、余奕賢／連線
報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20201006/FH2RCGGYNZBPDC3PQXLKMZZWWQ/
6.備註:
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