作者:
suwy (Hank)
2020-10-11 21:19:57※ 引述《jimgene (jimgene)》之銘言：
: 最近看建商的新建案
: 我看公設比都在33,34%
: 為何要做到這麼高
: 要符合政府法規
: 其實做到25%-28%就可以達到了
: 為何建商都要做到33%以上
: 建商公設比做越高
: 賺越多嗎？
: 我不了解
: 這樣是不是要用實坪制？
公設比高，是因為「車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是建商的話
術，
舉例來說：
A方案：
如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250
萬)。
B方案：
如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺
7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。
但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取
最大利益。
最後再重申，公設比高，是因為「車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手段。