全世界只剩下台灣跟中國是虛坪制
果然是萬事都仇中 炒地皮例外的政府啊
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第一，日本房地產不含公設比，花多少錢買到多少坪。在比較房價前，得先考慮台灣房子
含有公設比。以一個公設比30%的物件來看，每坪價格都需除以70%才會是實際坪數下的每
坪價格，光這點上日本房產對購屋族的友善與透明度就高上許多。
再來，日本的房地產持有成本真的貴嗎？相信多數會在留言的網友都是沒有實際在東京置
產的人。實際上，就如同筆者在電腦王阿達的訪談上提到，管理費、修繕費、房屋稅其實
都沒有想像中的高。根據東日本不動產流通機構的資料可以發現，東京都內每月管理費加
修繕費的平均約22,532日幣（約6,100新台幣）。
而房屋稅（固定資產稅）則是每年8~10萬日幣（約為22,000至27,000新台幣），折算下來
房屋每個月支出約八千多台幣，以日本的物價水平來看，算是很划算的支出。
日本政府為了要鼓勵年輕人「自住」，銀行政策是讓年輕人能夠100%全額貸款35年，換算
下來月繳約為101,238日幣、年繳1,214,856日幣，等於每個月繳2.7萬，一年繳33萬，大
致為一個星巴克員工薪資30%，意味你只要花年薪三成，就能夠有自己的家
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