文／ 外國倫看台灣
我在美國的朋友， 他是一個中產階級上班族，他每年要交美國的房地產稅 6000 多美金
，最近已經上漲到快 7000 美金了，美國的房地產稅收是縣政府的主要收入來源， 地主
在台灣似乎是個負面的名詞，但是在美國有房產的人負擔了大部分的縣政府稅收，這些稅
收用在許多公共建設，例如造橋修路，所以有房產的人負擔了對當地的公共開支，同時也
因為房地產稅金不低，所以如果有空房，房東都會盡量把空屋出租，否則投資報酬率很不
划算。
相較之下台灣的房地產稅太低，導致房地產的持有成本太低，所以雖然台灣的空屋率是美
國的 7 倍（美國的空屋率 1.5%， 台灣的空屋率高達 10%），台灣的房價卻能如此之高
，因為有錢人可以買一堆房子，空著不出租，因為持有成本太低。
也就是說美國的房屋是物盡其用，台灣則是有錢人可以買很多房子空著留給子孫用，但是
要提高房地產稅非常困難，不是因為財團， 其實嚴格來說，也不是因為有錢人。阻止房
地產稅提高的人，其實是台灣人自己；因為台灣人的擁有房屋的人比率比美國人還高！
有太多的台灣人用盡一生的積蓄，工作一生就是為了買房， 好不容易買到房了，已經要
揹負很重的房貸， 台灣人是不會同意政府提高房地產稅的！許多台灣人在討論台灣經濟
議題的時候， 還沒了解狀況就先怪財團，其實房市問題的根本原因是在税法制度。
台灣的「高房價現象」已經嚴重的傷害國家競爭力！
許多人不敢創業，不敢有夢想，不敢去創新，一生的目的就是要找一個穩定，可以付房貸
的工作，台灣人陷入這種集體的無限的房貸輪迴， 台灣的房市問題其實已經嚴重的影響
到經濟的活絡。
我回到台灣之後，覺得在台北的生活費大概 6 萬就有基本生活品質了， 可是身邊的親戚
朋友都告訴我說收入至少要一個月十幾萬不然根本不夠。我一開始不明白，後來才知道在
台灣如果背一個房貸，加上一個車貸，一個月的生活成本，不包括養家一個人可能就要 1
0 萬了。
也就是說，如果在台灣揹了一個房貸，可能就要每天去做不喜歡的工作，也不敢離職去創
業，不敢去做有風險的投資，也不敢有夢想 現在台灣政壇上的政治人物都在推行什麼？
大家搶著要建設公共住宅！ 儘管台灣的空屋率已經是美國的 7 倍，這是非常危險的，
今年已是台灣人口負成長的第一年，將來少子化造成的空屋率開始反映在房價的時候，台
灣的房市可能會崩盤 ，同樣經歷少子化的 日本 和澳洲，都已經在免費送房屋了， 只要
你願意去日本或是澳洲偏僻的地方住，政府都願意免費給你房屋。
台灣政府的對策是什麼？
很多立委，包括總統都在大力推行政府興建更多的 社會住宅 ！但 台灣少子化是世界第
一，許多民眾還在抱怨政府建設公共住宅的進度落後......
如果有一天台灣的房市崩盤，我們的經濟可能從此一蹶不振了。除非台灣人能夠認清台灣
房地產價格不合理的 根本原因 ，願意房地產實價報稅，提高房地產稅金，不然台灣會繼
續留在這種高房價的無限輪迴中，其實在網路上已經有許多媒體對台灣房市的問題，有清
楚的解說。但是這些訊息，卻被其他的政見和看法淹沒了！
我看到一些立委的臉書上有許多民眾留言：「說要蓋公共住宅，結果雷聲大雨點小，政府
都是偏向財團啊！」那位立委還在她的臉書上說一定會監督政府盡快興建社會住宅。
相較之下美國因為有合理的房屋稅，房屋價格合理，建商也會用最有效率的方法，根據市
場需求興建房屋，政府不需要再用納稅人的錢，興建公共住宅。
那麼台灣呢？
過去兩年，政府加快腳步「解決」人民住的問題，已經啟動全台各地的社會住宅興建計畫
，台灣歷史上從未執行如此大規模的社會住宅興建！如果民眾不了解問題，政治人物就不
敢對症下藥，因為推行一個民眾不支持的政策，就可能是政治生涯的自殺。
有許多問題，並不是仇富就可以解決問題，並不是立委高嘉瑜有房產，就沒資格關心台灣
的房價問題，我們應該多宣傳、推廣並教育身邊的朋友，在凝聚足夠共識的之後，政府才
有可能推動房地產稅收制度的改革。