作者:
suwy (Hank)
2020-12-11 13:00:35比囤房稅更有效的政策：囤地稅
https://imgur.com/ccHpLpD.jpg
這是台北常見的都市景觀，
明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳)，
卻維持空地 或兩三層樓的低度利用，不願蓋高。
有些人會說：你共產黨嗎？我想維持空地是我的自由！
但其實都市計劃本來就是一種獨裁，藉由公共利益之名限制個人土地使用自由，
當我們基於公共利益限制最高容積時，難道不用限制最低容積嗎？
如果任由該地主執意不蓋、甚至維持空地，對全民都將是傷害，
也與都市計畫的初衷背道而馳，
假設高容積土地都能有效利用，就能大幅增加房屋供給，可以有效緩漲房價。
囤地稅要處理的目標是，
有些地主享受著超低地價稅，寧願擺著等土地上漲，不思投入與產出(蓋大樓收租金也是
一種產出)，扼殺區域發展之機會，
如果囤地稅被執行，
將能創造土地應有產值，同時帶動區域發展，完成都市計畫的構想設定，也會供給大量
房屋。
執行上，囤地稅就是「專門課徵維持空地或只蓋矮房子的地主」，由建照就查的到，不
須調查電費、使用率有的沒的，
當然，只要你放棄高容積，切結變更用地，就能免除這項稅，
例如變更為停車場用地，就能免除本稅；變更為古蹟保存區，也能免除本稅，
但相信精明的地主，應該會趕快蓋起20層大樓，
類似這樣的案例，都能引導都市一步步正向發展。