轉自fb:Mike Chiang
看到一堆人在說：
“物價一直漲，房價怎麼跌”？！
忍不住要來跟各位用數據圖表算一下過去20年到底物價，薪資與房價漲了多少？漲幅合不
合理？
結論是，過去20年來：
- 薪資漲1.2倍。
- 物價漲1.5倍。
- 但是，房價漲了3倍！
如果這數據還讓你覺得房價是合理上漲，那我們可以合理懷疑你要不就是跟炒房族一夥的
，要不然就是你已經不知不覺被炒房族洗腦了！
所以如果物價漲1.5倍，房價漲3倍，房價跟物價一樣漲幅的話，現在房價應該要腰斬打5
折才會等於物價漲幅，對吧？！
即使房價漲有特權，因為房子大家都需要，台灣人也愛買房炒房，那物價漲1.5倍，房價
漲2倍也夠了吧？所以從漲3倍跌到漲2倍，現在的房價也至少要打7折才合理吧？
你怎麼看？
===================
如底下附圖，來比較三個東西這20年來的漲幅：
1. 上面附圖：2001-2020年這20年來台灣房價指數從100漲到300，台灣的房價漲3倍！
2. 中間兩個附圖：2001年平均薪資33000多，2020年40000左右，台灣受薪階級薪水漲約2
0%，也就是這20年來台灣薪資漲1.2倍！
3. 右下角附圖：台灣歷年物價通膨漲幅普遍在2%左右，所以2001-2020這20年來物價漲了
1.02的20次方=1.486，漲了48.6%，算50%好了，所以這20年來物價漲了50%，物價漲1.5倍
！（20年前滷肉飯一碗$25，現在$40元，牛肉麵20年前一碗$60，現在$90元，彰化肉圓20
年前小顆的一顆$25元，現在$40元，都是20年漲1.5倍，差不多這樣沒錯吧？！）
總結，這20年來台灣：
- 房價漲3倍！
- 物價漲1.5倍！
- 薪資漲1.2倍！
看看想想上面三個數據，然後，想想台灣還是有很多人說物價漲人工漲所以房價漲得很合
理，而且很多人相信房價只會繼續漲不會跌？！比較了上面三個數據後，，，你覺得呢？
！房價沒有被刻意炒作，沒有不合理的超漲嗎？房價超漲後還會繼續漲不需要被修正嗎？
台灣2001-2020年這20年來房價在漲什麼？
- 因為人口紅利在漲：如左下角附圖，15-64歲的工作人口，同時也是買房子的主力人口
都在1700萬人以上，在幾十年來的高峰山頂區。有需求房價當然很難跌。但是2015年以後
已經往下跌，2020年破1700萬人後快速減少。台灣過去20年的空屋被這1700萬人以上的人
口紅利消化掉了，可是，2020年以後已經沒有人口紅利了！2030年這群人口會減到1515萬
人，離2015年時的高峰1736萬足足少220萬人！那，未來幾年誰來把現在市場的空屋消化
掉呢？
- 因為長期低利率，而且閒錢多，尤其馬英九2009年降遺產稅引回的大量好幾兆台幣避遺
產稅的閒餘資金。但是利率已經低無可低，利率5%跌到1.5%你有感覺，1.5%跌到1%你就沒
什麼感覺了！而閒錢也有用完的時候，年輕人低薪沒變有錢，有錢的中老年人退休買房也
會買到沒錢，外資台商也一樣。
- 因為台灣房價從沒像樣的大跌過，所以要洗腦大家“房價只會繼續漲”就相對容易！而
只要大部份的人都被洗好洗滿，大部份的人都這樣子認為，房價就不容易大跌。台灣這幾
年就是這樣子的。
那，因為台灣房價沒大跌過，未來就一定會跟以前一樣嗎？從人口紅利觀點，從新世代比
舊世代的薪資低收入更差的觀點來看，台灣未來沒人沒錢，沒有人住的空屋又到處多到爆
，房價未來怎麼繼續大漲呢？所以我說頂多能不跌，隨物價每年2%的漲，20年漲1.5倍，
現在台北市隨便一棟2000萬，20年後變3000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500
萬，20年後變2250萬，，，這樣子已經很恐怖了！是吧？還想跟以前一樣20年漲3倍，台
北市2000萬變一棟6000萬，新北市桃園新竹等地區現在隨便一棟1500萬，20年後變4500萬
？？？可能嗎？
有幾種可能：
- 台灣未來能吸引1-200萬人移民過來彌補人口紅利的缺口。
- 年輕人低薪問題能快速改善，平均薪資從月薪4萬變大家平均月薪12萬！
- 台商大量回流，從大陸越南等地大幅撤退。但先決條件是台灣的缺工缺地缺電缺水等問
題要先被解決。
，，，所以，想想上面各假設的可能性，未來房價不會再大漲的趨勢不是很明顯了嗎？既
然沒條件沒可能性再大漲，那就只有小漲，小跌跟大跌三種可能性了，那，就不必急慢慢
繼續賺錢理財存錢等有跌時要買房子再買了，不是嗎？至於跌多少你才肯買那就看你自己
個人去賭了。
https://upload.cc/i1/2021/01/10/Vra4Op.jpeg
作者:
Forcast (不要再瞬斷了T__T)
2021-01-10 10:38:00打房，房價照樣越打越高
作者:
NaouZ (W3ME)
2021-01-10 10:38:00三年一小亂，五年一大亂，百年發動政變一次，推翻政權就可
作者:
fedona (Solanin)
2021-01-10 10:39:00漲太少了
作者:
kauosong (如何一少年，匆匆已白頭)
2021-01-10 10:39:00黨的教誨：該想想為何自己不努力才買不起
作者:
NSKB (*^^*)
2021-01-10 10:39:00小英政績
作者:
NaouZ (W3ME)
2021-01-10 10:39:00以砍掉重練一切歸零，但自從 WW2 之後就沒人這麼幹啊。
作者:
Forcast (不要再瞬斷了T__T)
2021-01-10 10:39:00去年庚子今年辛丑，辛亥還沒到
作者:
cocabell (愛蜜莉亞我老婆)
2021-01-10 10:40:00要打房只能靠這三樣 飛彈 大屯火山 大地震 共勉之
作者: ethan0419 2021-01-10 10:40:00
小英政績
作者: fallinlove15 2021-01-10 10:40:00
少子化開始發酵後大概也要十幾年 十幾年後大概就爆
作者:
omfg5487 (suPeRthICc)
2021-01-10 10:40:00你打不贏政客跟有權人士啦 東南亞糞島就認命一點
作者:
omfg5487 (suPeRthICc)
2021-01-10 10:41:00想買房？ 移民到美國大城市比較有可能
作者:
kauosong (如何一少年，匆匆已白頭)
2021-01-10 10:41:00好好存錢啦！不要想東想西
作者:
Forcast (不要再瞬斷了T__T)
2021-01-10 10:42:00打總統府跟一零一看看，有沒有零八零零專線
作者:
new1974 (風浮草)
2021-01-10 10:45:00覺青：都是馬英九害得
作者:
cocabell (愛蜜莉亞我老婆)
2021-01-10 10:45:00要打房研究怎麼刺激大屯火山比較快啦 期待藍綠？這些炒房敗類把你當韭菜屠宰 台奴還整天在台下護航 活該死後
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-01-10 10:45:00房價跟經濟與所得關聯不大.主要影響房價不是自住
作者: nocebo 2021-01-10 10:46:00
當初白痴選了馬英九炒完就沒救了啦 乖乖承受後果
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-01-10 10:46:00假如今天有個核彈級的資金潮進來..你怎麼調控也沒辦法抑制
作者:
new1974 (風浮草)
2021-01-10 10:46:00馬英九上任2008年底，搞出一個最佳買房時機，小英何時要搞一個？
作者: joesong 2021-01-10 10:46:00
現在該呼叫花次長還是花教授？
作者: zzro 2021-01-10 10:47:00
不然你要讓中共統治? 20年來經濟最好
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-01-10 10:47:00就像香港那樣.資金一直都那麼多.你要房價怎跌?
作者:
akway (生活就是要快樂)
2021-01-10 10:47:00你問廢物馬阿 他任內漲幾倍？
作者:
Forcast (不要再瞬斷了T__T)
2021-01-10 10:47:00想刺激大屯山區?先問問山腳斷層看看啊
作者:
new1974 (風浮草)
2021-01-10 10:47:00阿扁上任2003也搞了一個最佳買房時機，小英等你了
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2021-01-10 10:47:00不然呢？房地產通通收回國有搞共產主義？沒可能
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2021-01-10 10:49:00噓的那些可能炒得正開心
作者:
OEC100 (OEC100)
2021-01-10 10:50:0020年藍綠都有份啦
作者:
x001611 (x001611)
2021-01-10 10:51:00阿扁早賣給中國人來住 了
作者:
Forcast (不要再瞬斷了T__T)
2021-01-10 10:54:00經濟部中央地質調查所學中央氣象局tinyurl.com/yyn6nntr
作者: Centerpan 2021-01-10 10:54:00
對 人口減少也很合理 ㄏ
圖不就擺在那邊一堆文盲是連圖都看不懂逆？馬英九時期房價整個漲上去，後面的人只能讓它不要再漲上去，連這點常識都不知道還想賣房買房
作者:
chow365 (修)
2021-01-10 10:56:00十年前買700，兩年多前隔壁的隔壁搬來聽說買破千
作者: lovegensokyo (神戀幻想鄉) 2021-01-10 10:56:00
我看了圖 幹不就馬英九害的嗎
作者: lovegensokyo (神戀幻想鄉) 2021-01-10 10:57:00
漲到蔡英文任內才讓房價退燒欸
經濟火車頭啊 9.25毛柯川糞才不炒房 滾回你支那
作者: umyiwen 2021-01-10 10:58:00
馬任期就是房價起飛領頭羊啊
作者:
akway (生活就是要快樂)
2021-01-10 10:59:00你圖不就貼了 漲三倍 馬英九時期漲了兩倍多
作者: grayoasis (grayoasis) 2021-01-10 11:00:00
綠畜執政接著漲啊 白癡還以為菜包會打房
作者:
houting (( °□°)？！)
2021-01-10 11:03:00ㄎ韓五毛倒是很快搶樓洗推文 不愧是黨的忠貞戰友
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2021-01-10 11:06:00笑鼠倫 本來就是有成交就代表合理你買不起1張台積電不代表台積電貴 懂嗎
這個問題只有柯文哲認真減緩,蔡英文則炒房,未來三年亦是
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2021-01-10 11:13:00口憐啊
小煙政績讚讚讚 不生小孩 搞爛台灣 讓台灣成為名副其實鬼島
作者:
ji394xu3 (薩埵十二惡皆空)
2021-01-10 11:15:00房價=資產，你怎麼不說20年前就有房地產的人(包含你爸媽
作者:
ji394xu3 (薩埵十二惡皆空)
2021-01-10 11:16:00)在20年後的今天都大賺一筆了。事情不會看兩面=可憐阿
作者: zbar411387 (螃蟹) 2021-01-10 11:16:00
喔！ 對岸就不支持打房 不來殺綠鬼咩
作者: chunfo (龘龘龘) 2021-01-10 11:19:00
又是樓上這種糞論點 房子必然要買在工作地點附近
作者: louisnan (louis) 2021-01-10 11:20:00
綠粉不在意 你心中沒台灣
作者: kasim15 2021-01-10 11:22:00
經濟火車頭 房價不漲台灣要吃土哦???
作者:
jhun (..)
2021-01-10 11:22:00買不起自己要檢討一下吧，別人都買得起
作者: chunfo (龘龘龘) 2021-01-10 11:22:00
反正最後中資買光台灣完成統一大業也是市場機制
作者: oneoreo 2021-01-10 11:23:00
作者:
MKIU (uu)
2021-01-10 11:24:00作者: linspired (琳斯拜兒) 2021-01-10 11:24:00
看圖房價不就馬任內暴漲的嗎？然後薪資還搞個22K定錨
作者: raku (raku) 2021-01-10 11:25:00
從國家整體角度來看,房價飆漲只有壞處沒有好處,洗GDP數據都是虛的美化數據
作者: chunfo (龘龘龘) 2021-01-10 11:27:00
難道馬英九製造的問題 就要把馬英九選回來負責嗎
作者:
TDKnight (出沒高譚版)
2021-01-10 11:30:00不然怎麼會少子化
作者: dreamyello (昔時) 2021-01-10 11:38:00
還在馬 現在總統在幹嘛？執政幾年了？
作者: stoke4096 (stoke) 2021-01-10 11:39:00
開放遺產稅調降的是馬阿，任內爆漲，關現在的什麼事
作者: dreamyello (昔時) 2021-01-10 11:39:00
總統坐在位置上不用做事膩現任總統不做事一直怪前任？
作者: dreamyello (昔時) 2021-01-10 11:40:00
這叫做尸位素餐
作者: windowdoor (湯阿門) 2021-01-10 11:41:00
現在藍綠政黨輪替就怪八年遺毒就好了
作者: homerc (加油) 2021-01-10 11:41:00
選前居住正義，選後你不努力
作者: dreamyello (昔時) 2021-01-10 11:41:00
藍綠輪流當總統就永遠不用負責 超棒
房價已漲 如果硬要讓它跌回去勢必會有動盪 所以現在要想的是，如何讓房價陡峭上漲變成平緩上漲，另外就是個
作者:
raphin (Irma)
2021-01-10 11:44:00國民黨以前大陸時期就是因為過於偏向地主才丟掉政權，來台
人要讓自己的收入從平緩上漲變成陡峭上漲。不過坦白說，東西沒人買就不會漲，固然是有投資客，但自住客能撐
作者: kimfor (gg) 2021-01-10 11:44:00
蔡英文上任除了央行的措施，內政部跟財政部根本不打房
作者:
WWIII (東邪西毒)
2021-01-10 11:49:00立刻取消所有老人津貼 補助 打倒貪婪老人
作者:
yellow5 (貪破七殤)
2021-01-10 11:49:00放空房價看看，被嘎到天上去
作者: tfyzgmf 2021-01-10 11:51:00
垃圾不分藍綠
作者: chunfo (龘龘龘) 2021-01-10 11:53:00
持有過多房地產死刑一定有用財產全面法拍 承辦官員可以分潤
作者:
johnny (johnny)
2021-01-10 11:55:00你家便宜賣我
作者: hilosima (廣島) 2021-01-10 11:57:00
20年300%，一年15%很多嗎？是不少但也沒多到驚人吧