1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（葉家銘／高雄報導）
3.完整新聞標題: 高雄超大賣壓中古屋 85大樓待售戶破百間
4.完整新聞內文:「高雄85大樓」目前待售戶破百戶，
其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝
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同社區出現上百戶房屋出售，聽起來就頗為驚人，但若社區戶數高達上千戶，
有1成房屋出售那就顯得沒那麼意外。
《樂居網》近期針對高雄市中古大樓統計社區待售量發現，
高雄最高大樓的「高雄85大樓」近期有高達143戶銷售，其待售戶數全市之冠，
然而區段屬亞洲新灣區發展核心，但近1年來購屋平均單價僅18.33萬元，
還略低於歷年均價行情，顯示該棟地標宅房價仍未回溫。
「高雄85大樓」位於亞洲新灣區發展核心，待售戶數多主要是社區有很多低總價套房。
唐郡威攝
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「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」，位於苓雅區自強三路，
地上85樓是高雄最高建築，也是全台次高建築。
區段為近年來大型公共建設密集亞洲新灣區核心，周邊有三多商圈、自強夜市商區等，
為南高雄人口較為密集區。
而85大樓屬住商混合型建物，過去曾有日本大丸百貨進駐但早已撤除，
而前年原「君鴻國際酒店」所持有樓層，
海霸王集團透過法院3拍以高於底價1萬元也就是54億4026.8萬元標得，
但至今尚無新店開業訊息。
「高雄85大樓」目前待售戶破百戶，其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝
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《樂居網》統計該棟大樓共有1560戶，但目前社區待售戶為143戶，
待售房屋佔比約9%，《樂居》創辦人李奕農表示，
該數據統計來源為各房仲網且已扣除同個待售物件避免重複計算情形，
85大樓待售物件多主要販售多屬中低樓層套房，而該類物件成交單價落差大，
如沒景觀戶每坪12~16萬元，若屬景觀戶每坪成交可站上2字頭，
而目前套房待售量大主因是該類套房過去多屬規劃民宿使用，
在武漢肺炎影響下，旅遊人次減少因此有不少屋主想脫手。
高雄賣壓較大中古大樓
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值得留意的是85大樓今年購屋平均單價為18.33萬元，
其價格還略低於全棟大樓平均19.34萬元，可看出在疫情期間，較難販售出好的價錢。
然而位於85大樓旁的「諾貝爾大樓」，近期亦有82戶釋出，佔整體社區1471戶約6%，
然而該大樓近1年來均價每坪12.16萬元，略高於社區11.83萬元，
屬於高市少見精華地段低基期房價大樓。
「諾貝爾大樓」每坪成交單價仍低於15萬元，屬於精華區內低基期房價代表。資料照片
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永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，
一般來說自住型中古屋社區待售物件多落在10%內，
因此即便像85或諾貝爾大樓該類千戶造鎮社區出現百戶待售量並不稀奇，
然而區段屬於亞洲新灣區發展核心，近年來新屋房價屢創新高，
如「遠雄THE ONE」都有出現成交5字頭實登，若能逢低進場，
長期持有85大樓該類地標建築，如屬景觀戶未來仍具增值空間。
（葉家銘／高雄報導）
亞洲新灣區近期不少新屋房價開價站3字頭，部分新屋大樓成交價達5字頭。唐郡威攝
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5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20210123/UFU5RGUYZJDVBFYRWP3LTMNWW4/
6.備註: 高雄精華地段不用二字頭，生活機能高，還在想雙北房要拚到幾歲？嘻嘻