「買不起也能租的起」　民眾黨推住宅法、租賃法修法
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風傳媒
潘維庭
自2016年《住宅法》修法後，行政院上月初再度提出修法版本，
但民眾黨團認為，此次僅修改當中第23條，鼓勵房東加入包租代管，
忽視了《住宅法》在「健全租屋市場、實現居住正義」上扮演的重要角色。
民眾黨立委張其祿、蔡壁如以及OURs都市改革組織秘書長彭揚凱
今（5）日召開記者會，說明民眾黨團版本所提《住宅法》、
《租賃住宅市場發展及管理條例》修法版本，希望改善租屋市場。
蔡壁如說明，台灣房市近年處於過熱狀態、房價飆升，
許多人買不起房子便轉為租房，政府應制訂租金基本標準，
並在「可負擔基準租金」與名目租金中給予補貼，減輕租屋族的經濟負擔。
蔡也表示，社宅租金的訂定，同樣基於「可負擔租金」原則，
《住宅法》第11條已明定，
內政部要在2018年底公布「租金可負擔基準」，
至今卻未見內政部公布任何數據，只
端出「不得低於市價7折」這樣毫無道理的標準。
內政部應盡速公布可負擔租金，制定合理社宅租金標準。
張其祿表示，民眾黨團《住宅法》修法版本有4特色，
把社會住宅的弱勢名額比率由現行30%提高到50%，
將弱勢群體身分擴大至新住民（有本國籍身分者）身分；
鼓勵房東提供符合本法「弱勢」定義的房客申請各項租金補貼，
提高房屋稅免稅額度；
落實及強化基本居住水準的調查；
減免社會住宅在55年營運期間內的地價稅和房屋稅。
巢運團體：社宅租金中央應採統一標準
彭揚凱稱，民團積極參與本次《住宅法》修法，針對內政部回應民團的部分，
民團也再次回應，包括財政部應先評估稅損，並透過落實
《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》第3條，
提撥部分稅入至住宅基金，補貼地方興辦社宅。
另外，彭揚凱也提到，包租代管單位成本遠高於租補，
其正當性與必要性應建立在「面對租屋市場歧視」，
更能協助「租不起、且租不到」的弱勢者獲得安居租所。
因此，提高租稅減免，應達成「鼓勵包租代管租予弱勢」目標；
同時彭指出，應參酌國外經驗，
社會住宅除政府興辦外，應獎勵民間參與投入，修法中也要改善融資協助問題。
彭指出，社宅租金定價基準採中央統一訂定，
以解決一國多制亂象；為了避免內政部持續怠惰延宕，
建議「中央應補助地方辦理」、「調查對象方式」2項應入法。
最後，完善資訊是居住問題釐清及住宅政策推動的必要基礎，
政府過往投入相對不足，應配合修法改進。
民眾黨推租立法修法　張其祿提3重點
另外，
張其祿針對民眾黨團提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法版本3項重點，
包含讓房屋租賃契約回歸租賃專法處理；
改調解機制來處理房屋租賃關係，完備非訟機制；
主管機關可以裁罰違反房屋租賃契約之應記載及不得記載事項，
保障租房雙方權益。
蔡壁如稱，
總統蔡應文2016年提出的「住宅三箭」方向正確，
但執政6年來，不論是社宅進度，或是囤房稅都一延再延。
居住正義的問題需要各部會通力合作，上會期推行「實價登錄2.0」，
幫助房市透明化，央行採取選擇性信用管制，力挽資金狂潮；
「房地合一稅2.0」則擴大短期炒房的定義，
接下來民眾黨團也會繼續努力，落實囤房稅制。
6.備註:

藍綠又不會讓你們過

唉 真的可悲怎麼會選出這種

真的可悲，還是小英房市三箭有照顧青年

訂一堆法,被立委刁民一鬧就不敢確實執行,再多法都沒屁用

以台灣祖屋價格明定標準就是漲價漲定啦

現在租屋市場一大堆鬼屋

台灣租屋超便宜好嗎

反正不會過 看看就好

DPP三箭 酒駕 菸毒 黑道

台灣租屋真的不算貴 修完法就有漲價理由囉

民進黨獨大

就是因為買不起只能租,你這樣治標不治本,虧你157是讀醫的..

給我月薪25萬工作，我就能買房誰要租?

炒房的黑道要怎麼養小弟

如果房東不給報，有罰則嗎？

我只信打房三箭

推

蓋再多還是DPP功勞

推

最後還是既得利益者得利

拿稅金補貼，是腦子進水了嗎

唯一有在做事的也會被嘴

看到就可憐 台灣人窮就該死

有規定一定要租給窮人？

台灣租屋不算貴 我看到什麼了

DPP根本不管

檳榔攤開起來

台灣的政策 除了上面自己互相圖利之外 剩下的都很爛現在包租代管你說想推 但是給的條件超爛另外政府辦事的也是圖方便 都放個大企業做 沒有競爭

抑制租金也是抑制房價的手段

不炒房永遠只有4%