※ 引述《a1256438 (rex)》之銘言：
: 如題，
: 最近朋友的朋友這一兩年來買了房，
: 要不是貸款大概要30年繳完，
: 要不是坪數很小，
: 10幾坪，
: 這幾年存頭期款，
: 本來能買三房變兩房，
: 或者同樣大小，
: 貸款的年份也越加越多，
: 是不是台灣買房基本上是穩贏的投資，
: 鄉民在中產階級的，
: 都能接受貸款這麼久嗎？
: 有沒有八卦？
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下面有人講說什麼繳個幾年寬限期轉貸換大房再賣掉
問題是你啟動資金哪裡來的，同時在漲，大房跟小房差價越來越大
何況你這麼做可以成功的關鍵在於，每次換手時，都會有人接手小房，資金不會斷鏈，想
像一下，如果大家都持續轉貸，都在寬限期內繳利息不繳本金，過個幾年換房
建商A推出一坪25萬的房子賣給甲乙丙丁
分別是70坪、60坪、50坪、40坪
甲買了1750萬，銀行貸給他8成1400萬，甲自己掏出350萬，建商拿到1750萬存入銀行
乙買了1500萬，銀行貸給他1200萬，自己掏出300萬，建商拿到1500萬存入銀行
丙買了1250萬，銀行貸給他1000萬，丙自己掏出250萬，建商拿了1250萬存入銀行
丁買了1000萬，銀行貸給他800萬，自己掏了200萬，建商拿到1000萬存入銀行
這個時候建商存款總共有1750+1500+1250+1000=5500萬
甲乙丙丁掏出350+300+250+200=1100萬
你各位沒發現有4400萬是建立在銀行相信甲乙丙丁將來會還款的「期望」上面，憑空去預
支的
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假設過幾年房價持續上漲，甲乙丙丁都一直轉貸沒繳本金就脫手換房了，這個時候加入某
戊
房價變成30萬一坪，甲賣給乙，乙賣給丙，丙賣給丁，丁賣給戊
這個時候自備款全部變成1100*1.2=1320萬
銀行放款變成4400*1.2=5280萬
有沒有發現同樣四間房子，過個幾年，銀行對他將來的「期望」上升了，當然之所以會這
樣子上升，關鍵在於某戊的加入，之後要再上升，需要有某己、某庚、某辛等等，然後還
有一個關鍵在於，銀行的放款條件仍然一樣寬鬆
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想像一下，假設到了某庚，想要找下一位某辛的時候，某庚發現他媽的找不到的時候，這
個遊戲就玩不下去了，最後一隻老鼠居然是自己
還是有天銀行放款條件改變，導致銀行不願意這樣玩的時候
這樣子就爆掉了，之前日本是找不到最後一隻老鼠+放款條件改變
美國是找不到最後一隻老鼠，然後原本的老鼠體質又差，還沒到放款條件改變就自爆了
當然啦，你各位真的等不及想買來自住，沒關係啦，但是要靠不動產投資賺大錢，你就要
祈禱兩件事
1.你不是最後一隻老鼠
2.銀行放款條件一直都那麼寬鬆