1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名: 施智齡／台北報導
3.完整新聞標題:
4大新百貨商場惠及房市　 遠百竹北店漲2成最猛
4.完整新聞內文:
新開幕的百貨公司帶動周邊房價，房仲業者調查，今年3、9月開幕的「環球購物中心桃園
A19」、「台南南紡置地廣場」、「高雄義享天地A館」，周遭房價1年來每坪已漲1～2.5
萬元，而預計12月開幕的「遠東百貨竹北店」更威，周邊房市前7月已成交244件，單價足
足漲了5萬元。專家表示，商場百貨服務品項愈趨多元，方便民眾一站購足，因業者拓點
首選精華地段，跟重點新興區域，域內往往有諸多建設開發題材，加上商業群聚效應，滿
足生活機能，使得房價也受惠、看漲。
國人血拚實力強勁，桃園、新竹、台南、高雄今年各有一新百貨商場再亮相，台慶不動產
統計四家新商場周邊800公尺內、屋齡2年以上的新、中古屋交易量價。
結果顯示，預計年底開幕的「遠東百貨竹北店」最夯，住宅物件交易量跟漲幅雙稱霸，今
年前7月成交244件，平均單價28.7萬比去年同期的23.7萬，增加5萬、漲幅21.1％。
永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，該百貨位於縣治二期重劃區內，與喜來登
飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣，且擁國道一號竹北交流道，生活、
休閒機能都便利。竹北鄰近竹科園區，向來是科技新貴買房熱區，「這群人收入、生育率
都高，驅動房市交易熱絡，房價也相對抗跌保值」。
她分析，周邊屋齡3~5年左右的大樓，3房加車位約1800萬至2000萬元，換屋族喜愛的4房
產品，同樣3~5年屋齡，總價已破4千萬元；而新成屋部分，因重劃區素地稀少，新案奇貨
可居，目前開價皆躍上5字頭。
四大新百貨商場，周邊成交價第二高為「環球購物中心桃園A19」，每坪28.5萬元、漲幅
9.6％。其為機捷A19桃園體育園區站的共構複合式購物中心，9月底甫試營運，商場除了
美食、購物、親子遊憩，亦設有室內大型攀岩場、滑雪場，另家樂福、寶雅等大型賣場也
進駐。
永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡說，購物中心開幕後，補強重劃區的生活便利性，
人潮來了、就業機會增加，區域房價也呈趨漲態勢，購物中心附近以屋齡5年內、含車位
的1房或小2房為主流產品，總價落在1000萬~1300萬元左右，頗受雙北通勤的小資族、新
婚夫妻青睞，亦有欲穩定收租的投資族群進場，目前周遭新建案將站上每坪45萬元。
而南台灣的「高雄義享天地A館」、「台南南紡置地廣場」，周遭住宅每坪成交價各為
24.2萬、17.2萬，漲幅10.5%、6.2%。前者集結萬豪酒店、特色美食、親子育樂生活、購
物於一身，未來串聯B館的電影院、數位娛樂、時尚品牌，堪稱包下高雄人吃喝玩樂所有
需求；後者坐落台南東區精華地段，是目前台南最新、規模最大的百貨公司。
台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁說，南紡置地廣場位在近期最夯的平實營區重
劃區內，可快速連結台南科學園區、高鐵特區，且域內將設置捷運平實轉運站，吸引不少
南科族群進駐，「目前新建案3房產品，開價要3、4字頭，屋齡15~20年的中古透天厝，總
價約1500萬元起跳，屋齡25年以上的大樓、華廈，則是500~900萬內可入手，單價仍在1字
頭」。
「義享天地在熱鬧的大順一路上，附近有COSTCO、龍華市場，近捷運紅線凹子底站，生活
交通機能一應俱全，近年吸引南高雄人口移入」，台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林
哲諭分析，義享天地周邊未來還有富邦人壽龍華國小BOT案、聯上停35 BOT案等百貨商城
開發案，有機會創造出北高雄的黃金百貨生活圈。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，大型購物中心及商場的布局，大致分為兩類，第一
種選在相對精華地段，當地發展已有一段時間，在地消費力道也強，可創造高營業額；另
一種則是放在重點新興區域，如重劃區、科技園區生活圈，或是依軌道建設而拓點，在多
重話題及建設未來性的推陳下，區域具潛在人口成長紅利，投資置產跟自住的意願高，房
價推升的力道自然較強。
她認為，國人消費習慣改變，商場漸轉型、提供的服務品項愈趨多元，達到一站購足的功
能，在在滿足區域生活機能，因此住宅價格成長空間也被創造出來。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20211026/RUKSH57WCVAFZGA3LUJX336LUM/
6.備註:
看起來應該還是桃園環球附近的比較有競爭力
畢竟也是新六都 機能發展也還不錯
不過竹北遠百是噓噓東今年重點代表作
一定也會撩落去衝
難怪附近房價也逼近桃園高鐵特區
目前招商的好像也還不錯
好幾個餐飲集團進駐
還有全台最大的LadyM
不得不說遠東真的很會招商
楊文科任內招商也很驚人
那一帶我上次騎車經過越來越像中正藝文特區
也有很想住那邊的念頭
這間開幕後應該可以分散掉一些巨城的人潮
至於高雄台南那邊我就不熟了（茶