跌破眼鏡！高雄房市大噴發　交易量黑馬竟在這區
ETtoday新聞
記者陳建宇／高雄報導
台積電議題發酵讓楠梓房市噴發，但今年高雄交易量成長最多的行政區不是楠梓，房仲統
計今年1~11月交易量發現，前金區今年交易量較去年成長103.7%，站上高雄第一，業者認
為過往前金推案少，但近年有土地釋出推出新建案，加上環境深受在地民眾喜愛，因此推
升交易量。
今年中開始台積電將進駐楠梓的風聲不斷，未定案前就引發消費者、投資客搶購，11月初
台積電正式宣布設廠計劃之後，大家也彷彿吃了定心丸，直言買到賺到，旺盛的買氣也將
楠梓的房價推高。
雖然今年楠梓區的交易料勢必超過去年，但若要比成長幅度楠梓竟不是高雄第一名，信義
房屋統計今年1~11月高雄市各行政區建物買賣移轉棟數發現，高雄成交量成長最多的是南
高雄的前金區，比起去年同期成長103.7%，有翻倍的表現，若扣除新成屋僅看中古屋，成
長幅度也有61.8%。
前金區的面積僅185.73公頃，在原高雄市僅比鹽埕、旗津大，目前人口也僅有2萬6463人
，而且開發的時間較早，可用腹地並不多，何以房市交易量可以有爆炸性的成長？專家指
出區段位置是主要原因之一，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，前金區是高雄
傳統文教區，名校如高雄女中就位於前金區，另外也有高雄地方法院，原本的高雄市議會
也在前金區。
此外，前金區商業設施豐富，信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示，前金區有大立、漢神
本館2家百貨公司，公園綠地則有中央公園，同時西側緊鄰愛河，整體環境比起南高雄其
他同時發展的區域如新興、鹽埕等更好，因此受到許多南高雄民眾的喜愛，不論是首購或
換屋都把前金區視為首選。
曾煥誠指出，前金區也受到亞洲新灣區建設帶動，由於前金屬於亞灣區北段，近年的議題
不斷，讓不論是本地民眾或外地民眾對於前金都深具信心，在此購屋的意願也更高。另外
，近年前金區陸續有面積較大的土地釋出，建商自然不會放過，推出的新建案銷售速度也
頗理想，今年更有不少建案陸續交屋，也帶動整體交易量上揚。
目前前金區新建案房價至少從3字頭起跳，甚至已有個案站上4字頭房價，曾煥誠認為不久
的將來該區新案成交價就將站穩4字頭，而中古屋房價相對便宜，屋齡10年內的物件房價
仍在2字頭，超過20年的房子則也有每坪15萬元的水準。
曾煥誠表示，前金區未來仍有相當大的發展空間，特別是「華園大飯店」、「國賓大飯店
」陸續由建商接手，這2塊地都是難得的大基地，未來也都將規劃為住宅產品，接下來前
金房市熱度仍可期。
https://house.ettoday.net/news/2145011#ixzz7FImklohE
心得:
高雄大噴發、高雄發大財
綠色執政品質保證，經濟20年來最好、2021 股市1萬7 房市火熱
買不起房的 請先檢討自己不努力 OK??