經濟日報
記者游智文
房價如何下來？ 趨勢專家曝「其實不用打房」
房價漲不停，政府忙著打炒房，各界也紛獻策。房市趨勢專家李同榮表示，這波房價上漲
是市場機制加上景氣循環的自然現象，主要是低基期區在補漲，預料低基期區兩年後漲到
滿足點，市場自然會冷卻，其實不用打房。
他說，就像天冷，雞就難下蛋一樣，等房市冷了，房價也會下來。
李同榮表示，不少人認為低利率是房價上漲主因之一，中央銀行副總裁陳南光近日對房市
議題發表看法，也持此一看法。
但吉家網統計50年來利率與房價走勢，二者雖有間接關係，卻非直接關係。1978、1986、
2003年央行在房市主升段採升息政策，房價仍然持續上漲三年，可見持續升息與高升息幅
度或許會影響房市長線走勢，但在主升段中溫和的升息，短線尚無法影響房市的漲勢。
他表示，影響房價因素有經濟成長率丶資金、國民所得、通貨膨脹、土地供需、稅率、公
共建設、房價所得比等三十多種因素，利率只是其中之一，央行無須自攬承責，何況利率
升降要考慮總體經濟與全球競爭力，絕對不適只針對房市的單獨調控。
李同榮表示，近一年來政府頻頻出招，但打炒房幾乎已到天花板，只剩公有土地趁機標售
創高地價核心問題。
他說，地價拉高是房價不斷上揚主因，而地價會不斷飆漲，主因之一，則是公有土地標售
不斷創新高價。由於公有地標售後會在區段產生定錨效應，私地主會依標售成交價，做為
未來販售土地底價，地價因此不斷攀升。
李同榮表示，房市目前仍在景氣循環主升段，房價欲小不易，但房價沒有永遠漲的道理，
大台北目前漲幅溫和，中南部因基期低加上產業大舉南移，會有一定程度的補漲空間，預
期兩年內會達到滿足點，屆時房價也會自然緩和下來。
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