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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者廖珮君／台北報導
3.完整新聞標題:
金管會揪出零元炒房團
4.完整新聞內文:
金管會揪出零元炒房團
20名投資客勾結建商、代書 大鑽房貸漏洞 二銀行涉案 不排除開罰
https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/13/realtime/15286392.jpg
金管會昨（18）日表示，有20名投資客透過理財課程，組成「零元炒房團」向銀行融資買
房，貸後資金由同一個代書代理提領大量現金繳房貸，涉案銀行共有兩家。記者王昭月／
攝影
本文共910字
2022/01/19 02:04:07
經濟日報 記者廖珮君／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/13/realtime/15286392.jpg
金管會昨（18）日表示，在金檢時發現，有20名投資客透過理財課程，組成「零元炒房團
」向銀行融資買房，貸後資金由同一個代書代理提領大量現金繳房貸，涉案銀行共有兩家
，一家較為嚴重，不排除開罰。
2020年市場出現「江媽媽」理財講座，以低頭款並可跟建商無息借貸為號召，誘導民眾跟
銀行融資買房，引起金管會注意並介入金檢。金管會發現，由江媽媽領軍共20多名投資客
透過勾結建商、代書、房仲組成「零元炒房團」並大鑽銀行進件、徵授信漏洞炒房，已有
一家銀行被檢查局出示「查核意見」，恐遭銀行局開罰。
https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/19/2/15403948.jpg
據透露，該家銀行是中型民營銀行，以土建融業務為主，從2020年就有承做「江媽炒房團
」的房貸案，總貸款約近3億元，主要貸款坐落地都是在雙北地區，至今繳息仍正常。
「這江媽炒房團的手法，就是甚麼都是假的、只有房子是真的」，檢查局官員說，包括房
屋買賣契約、所得資料等都是假的，也利用人頭帳戶。
據了解，由江媽跟建商勾結，用不實買賣契約拉抬銷售建案，再安排代銷、投資客介入並
引進人頭戶向建商買房、再拉抬房價，隨後部分借戶用房子抵押再跟銀行增貸，貸後資金
由同一個代書代理領現金匯款到建商替借戶繳購屋款。
之後借戶房貸利息更由第三人透過網銀轉帳、存入不同借戶帳戶供繳納本息，顯示這些借
戶都是人頭戶。
檢查局副局長張子敏昨日表示，一開始是發現某一代書提領現金異常，認為銀行防制洗錢
沒做好，抽絲剝繭後，發現這名代書竟是幫客戶匯款到建商繳交購屋款，整案才爆發。
張子敏說，投資客利用理財課程誘導民眾組成共20人炒房團，並以其中一人住所為「房仲
對保中心」，讓銀行員上門受理客戶申貸並對保，且有同一天多人申貸的情況。
檢查局發現，炒房團有四大手法，一是以不實買賣契約拉抬建案行情，二是隱藏身分及虛
偽所得收入，三是共同籌資及利用人頭戶買房，四是增資周轉金作為購屋資金使用。
該官員說，就金檢來看，這家中型民營銀行從進件到徵審都有缺失，如進件來源通路屬房
仲業者，沒有建立考核機制，且不動產買賣價偏離市場卻沒有納入警示指標加強查核。
至於徵審及增貸用途缺失，包括借戶所得來自建商、或報稅清單沒有所得來源，銀行也沒
有加強審查身分和財力資料，甚至對房貸戶再給增貸理財貸款，變相增加核貸成數。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/122229/6043324
6.備註:
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