1.媒體來源：自由
2.記者署名：鄭琪芳
3.完整新聞標題：施俊吉：房價溫和上漲 房地合一稅效果顯現
4.完整新聞內文：
台灣金聯今舉辦20週年慶祝酒會，台灣金聯董事長施俊吉受訪表示，近期將再推出平價宅
，但今年只推出66戶，「因為疫情期間法院停拍，我們進貨少了」。對於國內房價上漲，
他認為，全球資金寬鬆，所有資產都上漲，台灣房市是有上漲，但還在可控制範圍內，這
個上漲是溫和的，房地合一稅確實發揮很大作用。
施俊吉表示，全世界房價都在上漲，因為疫情後全球資金寬鬆，所有資產都上漲，美國、
紐西蘭等房市漲幅都比台灣高，台灣房市是有上漲，但還在可控制範圍內。他說，台灣房
屋「存量」非常多，每年交易的「流量」恐怕只占存量1％不到，房屋交易價格是上漲，
年輕人買房可能有很大的負擔，但上一輩買的房子價值也是增加的。
他說，房屋存量不一定是囤房，很多人只有一戶而已，台灣房屋自有率非常高，代表人民
生活很好、普遍富裕，「現在房價確實比我們年輕時貴很多，但當時是台灣經濟剛起飛的
時候，不像現在這麼進步」。台灣經濟發展有這樣的房價的水準，央行信用管制是必要的
，台灣房價是上漲，這個上漲是溫和的、健康的。
施俊吉指出，房地合一稅確實發揮很大作用，像台灣金聯的平價住宅，很多是拍下來後兩
年內加3％或5％出售，賺的錢就要課稅45％，房地合一稅遏止投機客真的有效果。認為，
若因房屋交易的「流量」價格太高，就把房屋稅或土地稅提高，對已經持有房屋的人是不
是公平，政府要打擊的是投機客炒房獲取暴利。
對於央行是否應祭出第4波信用管制或升息？他表示，信用管制隨形勢變化調整，重點是
要讓供給增加，讓投機需求減少，這樣房屋上漲壓力就不會很大。至於升息，他說，利率
要升到很高才可能微幅抑制房價，根據國外學者對16個國家的實證研究，房價若增加一倍
，利率必須升高22個百分點才能遏止，但把利率提高了，借錢成本就會增加，利率不是拿
來對付房價的，不然會產生更多扭曲。
施俊吉也表示，美國聯準會（Fed）開始減少購債，且明年底前會有2次升息，央行應會跟
隨美國貨幣政策，利率會逐漸升回來，屆時將對房貸會造成壓力。
另外，施俊吉指出，台灣金聯賣力在都會中尋找標的，要為都市更新及危老重建添加動力
。他說，在價格比較高的地區，都更有辦法一坪換一坪，因土地價格較高，現在建築成本
那邊高，在蛋殻區要一坪換一坪就比較困難，所以房價上漲時都更多一點，房價跌時都更
沒有人要做。
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6.備註︰由財政部籌組的台灣金聯公司，董事長施俊吉公開表明︰房價上漲雖然對年輕人
是很重的負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，他們年輕時買房子，現在他們資產是
增加的，這對他們是公平的，這代表上一輩人在年輕時買房投資，有了回報