※ 引述《common5566 (BL)》之銘言：
: 今天剛好在看一些新建案
: 同時看一下建設公司的資料
: 發覺 這兩個靠得很近的建案的董事長
: 本業好像都跟建築無關
: 似乎都年紀很大了才開始當建設公司董事長
: https://i.imgur.com/TgXQkpd.jpg
: https://i.imgur.com/UrYjqCh.jpg
: 有沒有建設公司董事長門檻很低的卦?
: 是不是要走投無路了才能當?
只要有錢就可以當阿.
你去申請一家建設公司,審核一下來你就是建設公司老董.
我也可以立刻變成科技業老董.
我去申請一家科技公司就好了.
至於說做甚麼會不會做?
阿靠邀,如果你不是要賺錢.
你砸大錢都嘛可以做.
你要弄科技公司,你去搞個10億,隨便去大學找個教授跟他合作.
看你要做燃料電池,史特林引擎,隔音設備,自動辨識系統還是甚麼鬼的.
然後再找個專業經理人.
你就在做科技業的東西.
至於公司會不會賺錢....還是跟我爸和一群教授合開科技公司,被會計師捲款潛逃.
那....對你很重要嗎?
反正你只是想當一個老董麻....你辦到了..
想當年我爸也是圓了總工程師+監事長的夢呢..顆顆...
全家都不知道他哪時多了這個身分,直到它們告上法院,法院寄通知到家裡.
才知道他的幾百萬就這樣沒了.
(為啥家裡會少幾百萬大家都不知道...
恩..你不知道我爸死摳門超會省錢,幾百萬是他自己省出來的...厲害吧,這真是一種專業)
and..直到現在我都還不知道他以前合開的公司到底在做甚麼...
阿他都不好意思講我也懶得問.
至於建設公司.
其實跟我投資客做短期投資的事情完全一樣.
我是找人買一個廢墟,花錢找人來翻修,再找人幫我賣掉.
建商就是.
找人買一塊地,花錢找人來蓋房子,再找代銷公司幫他賣掉.
and...其實如果我願意,我可以立刻變成建商老董.
因為,買地,找人蓋房子,找代銷賣掉...我隨便找就一堆線...XD
差別只是....
如果我說,通常時候已投報率來講,建商並不一定有投資客好賺.
我不知道你們信不信.
反正信不信你家的事,你又不會當建商..顆顆...
當然啦,大建商背後有強大的金主.可以幫金主賺錢順便插乾股.
或是掏空股東的錢.
或是買土地能力超強總可以弄到便宜的土地等等.
建商也是有很多發大財的手段和機會.
不過這些都有很高的門檻.
一般小白兔跳進去當建商,尤其還自己獨資出錢...
充其量就只是打份工而已...利潤就還過得去混口飯吃.
但是你要養人,公司有營運,所以你就要開始過忙碌並且規律的生活.
不像投資客愛幹就幹不幹房子全部出租去國外半年一年沒有半點壓力和掛心.
投報率還不輸給建商...你看多開心.
and...之前聽到最低成本當建商紀錄的,2015年左右...
資本額500萬...XD
500萬怎樣當建商?
先去民間放貸借到800萬.
到外圍買一塊地大概可以蓋5棟透天大小,大約150坪一坪大概7萬,總價大概1050萬.
辦土建融資.
之後再到民間放貸去借600萬.畫圖請照.
然後就這樣推案5棟透天.先付第一筆工程款開工.
再賣預售,預售有賣掉再拿賣掉的合約去民間找貸款.
民間放貸利率大概在6~16%,平均成本大概在10%左右.
and...人家很順利地跑完這一輪物件全出,用500萬賺到大概最後300~400萬的純利.
給各位參考..XD
我個人是覺得壓力很大拉.錢緊成這樣
所以...所以他是建商,我是投資客阿..XD
沒錢就要拚.
像我們有錢,就只會守.
只想做穩賺不賠的投資...顆顆.