1.媒體來源:
UDN聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
房市風向轉了？ 專家：政府四招正在改變降價趨勢
4.完整新聞內文:
過去一年在央行升息，政經情勢不佳下，房市逐漸由賣方市場轉為買方市場，近期立法院
通過平均地權條例修法，各界更是普遍預期今年房價將反轉下修，購屋民眾有機會買到相
對合理價位的房子。
不過，房市專家張欣民表示，這一個逐漸形成、有利於買方的完美風暴，因近期政府態度
急轉連續拋出四招，現正快速退散中，房市風向正在轉變，說好的買方市場可能煙消雲散
，房市又回到賣方市場。
政府出的第一招是，宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯既往。張欣民表示，平
均地權條例修正案殺傷力最大的，就是規定上路之後，所有預售屋都不能再換約轉售，這
將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋，就是趕在政策上路前殺出。
由於有出售時間壓力，且有大批物件會丟到市場，一般認為，平均地權條例通過後到上路
前的幾個月，預售屋換約市場將有一波腥風血雨，投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出，
自住客很有機會撿到便宜。
然而，內政部在通過後不久，突然轉彎宣示，預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易
行為，已購者不受影響，也就是不溯及既往。如此一來，投資客沒了時間的急迫性，可能
產生的價格破壞效應就自然解除掉，民眾也沒了撿便宜的機會。
第二招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示，在買氣不佳下，限定
18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些
體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。
而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價
進一步鬆動。
但平均地權條例修法通過後，在業者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大環境因素列舉兩大
項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，甚至可能
「滿血復活」，房價修正機率大幅降低。
除了上述政策外，近期新任內政部長林右昌上任後再拋出兩招化解房價下跌風暴，一是房
貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市
場，減緩房價下跌壓力。
另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議，尚未定案，但此一購想顯示，政府
已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬
人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。
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https://house.udn.com/house/story/5886/6982540
6.備註:
看完內文...這記者會不會變中共同路人阿?
政府從頭到尾都沒想過打房，只有炒房....
反正...2024以後是後面總統的事啊~!
再撐一年三個月~!?塔綠斑詐騙炒房黨~