開頭先說 我自己有房
但我不是死多頭或死空頭
投資忌諱的是頭鐵不信邪
當然建立在健康的經濟體系下這一套作法是成立的
但反過來講遇到日本高齡化+長期通縮
韓國貿易逆差+全租制度崩盤
中國內需崩塌大量爛尾樓
隨便遇到一種就不知道要套在高點多久
如果房價6-7折 結果還在繳高點時的貸款豈不是盤子?
這時候會被多頭反駁 放久了就會漲回來啊 繳房租還不是送給房東
你看到一個東西一直貶值還會去投資?
日本東京蛋黃房價過了30年最近是有創新高
但蛋白蛋殼一堆漲不回來甚至更低價的都視而不見了嗎？ 還有一些郊區社區型的房子變
廢墟
人口老化+少子化 三四十年後台灣會少幾百萬人
內需產高機率會萎縮 哪來的買盤?
把移工升級成移民真的會有那麼多人來補缺口嗎?
多頭都會說台灣高比例一堆老屋到時候還會有換屋需求
但我看明明一堆都守在破爛公寓大樓啊==….
甚至一堆要都更還拿不出錢的不是嗎?
講無腦多的作法人人會
買房等漲價或繳幾年貸款後去增貸
一部分買第二間.第三間…
一部分梭哈股市然後再把股票質押再套現金出來
確實很多人這樣做 但長期來看台灣還是有不少利空吧?
當然可能未來二三十年房價漲一倍崩盤跌不到一半你還是會贏啦…
在房版發這種文肯定被噓到XX ==…
※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言：
: 房貸就是越長越好
: 因為越長 通膨會幫你還
: 每月還款3萬 現在的3萬 跟30年後的3萬 價值一樣嗎
: 當然不一樣 30年後資本工資就6萬了
: 但是你還是只需要還款3萬
: 同樣3萬根本越還越輕鬆
: 如果你不繳房貸 把他拿去繳租金2萬5
: 30年後租金漲到6萬 你他媽才需要去睡公園
: 以上都是我假設房價「沒增值」
: 更不用說 30年後 如果房價漲一倍呢？
: 你是不是可以增貸 把增值的部分借出來
: 借出來後在放入投報率5%的ETF
: 如果是不會投資的廢物
: 借出來後 放在銀行房貸戶頭內 乖乖用這筆增值財讓他扣房貸 扣到你死都扣不完
: 結果你根本不用從薪水掏出錢來還房貸
: 從頭到尾都住免錢的 不好嗎
: 有人規定你還房貸一定要還光嗎？
: 沒錢還房貸 不會拿房子去跟銀行增貸 再用增貸的錢去還？
: 拖到你死 就算你是「不會投資的垃圾」
: 你還是等於只付頭期款 就終身住免錢