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父親節將至！台北爸爸房貸壓力是高雄2.3倍　銀行認新竹房最值錢
記者徐銘穗/綜合報導
明天就是父親節，台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度
以台北市最高，達1691.2萬，最低的是高雄748.2萬，等於台北爸爸背負房貸的辛苦度，
是高雄爸爸們的2.3倍。值得注意的是，在七大都會區中，新竹縣市合計平均鑑估成數為
102.9%，意味著在銀行眼中，新竹的房子比契約上的買價更值錢。
房貸扛第2重的是新竹縣市爸爸，平均1099.8萬元，第3是新北爸爸的1093.6萬元，第4是
台中爸爸的850.1萬元，第5則是桃園爸爸的813.9萬元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於買賣契
約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增
貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與
簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。
她分析，近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達
106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅
鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買
賣契約價格，鑑估成數因而超過100%，也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證。
台中爸爸「護二代」！ 多屋貸款利率高
觀察六都與新竹縣市的核貸成數，以高雄73.7%最高，桃園也有73.1%；貸款利率則是台中
最高，達2.09%，新竹與台北並列最低，平均皆為2.05%。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映
出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加。高雄、桃園近年
的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高。
他分析，台中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間也相對合理，符合
家庭型人口安居樂業，且中部地區的長輩，為二代購屋的風氣仍盛，不少有餘力的爸爸會
購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸
時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。
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