※ 引述《ffdqfe (苦惱)》之銘言：
: 如題
: 這種事情建商的sop
: 路上隨便找一個人問大概都知道怎麼處理吧
: 昨天事發的時候就敢快盤點一下
: 今天能跑的資產就趕快跑
: 最後公司倒閉兩手一攤
: 老總去蹲個幾年
: 拜託民代拿到外役監+假釋combo
: 你各位認為住戶有多少機率可以拿到賠償？
這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同
所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任
除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起
以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計
以台北市建築單價表
現況五層樓RC構造建築每坪標準造價126280元, 大約一戶360萬
如果以合理重置成12層樓SRC構造建築, 每坪標準造價201983, 大約一戶600萬
以這個基礎, 35戶在重置費用方面的賠償就是1.26~2.1億
安置費用以五年每年50萬估計, 35戶8750萬
拆遷費用一戶50~100萬, 35戶1750~3500萬
這是以目前重建規模基泰要負擔的賠償金額範圍, 大約是三億左右
但地盤損害如果再擴大, 金額就會再提高, 尤其是萬一躍大直也跟著出事的話...
這個案子接下來最好的發展, 應該是損害到此為止
基泰負起責任, 而且順利跟住戶達成重建共識
基地拿到公共安全獎勵的30%, 以7棟30坪建蔽70%估計, 基地面積300坪
法定容積225%, 都更獎勵30%、公共安全獎勵30%, 銷坪比1.6
合計可以蓋出300*2.25*1.6*1.6=1728坪房子, 興建成本1728*20=3.45億
一般都更大概7:3分配, 但基泰要負擔重建賠償, 所以大概會是8:2甚至85:15分配
以85%計算, 原住戶拿回1468坪, 每戶42坪, 每坪120~150萬, 約5000~6000萬, 外加車位
基泰拿回260坪, 價值3.1~3.9億
但基泰要負擔3.45億的興建成本+五年安置費用8750萬+1750~3500萬的拆遷費用
最後大概小虧幾千萬到1億
共識重建, 是對雙方都有利的發展, 但若基泰完全不想賠
那最後住戶可能就是一邊找別家建商都更, 一邊跟基泰打官司
這樣住戶分派的比例就會回到7:3分配, 每戶分到34.5坪, 價值4000~5000萬, 外加車位
另外打官司最後大概可以拿到重建賠償, 如前所述每戶360~600萬
但這樣很多利益就是被別家建商賺走