聯合報
平均七字頭房價壓力大 台北每四筆就有一戶是小宅
記者張瑞傑
根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比2013年Q
2的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北26.3%居冠，台中23.1%
居次，新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易，扣除離島交易，全台買65坪以上大宅的縣
市，以雲林縣交易占比最高，達9.32%，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，商業發達的北台灣，都會區發展早，素地有限，受
限於開發成本高，以今年台北市平均單價達72.8萬，新屋單價動輒百萬以上，導致新案或
都更推案也都走小宅化，等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅，而台中市是中部產
業重鎮，新竹更受惠於竹科園區發展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由於小宅具備
低總優勢，自住或置產門檻親民，交易量持續看好。
張旭嵐提醒，低總小宅雖然入手較容易，不過不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅，放款態
度較保守，貸款成數僅能貸款六到七成，因此也會影響自備款的金額和比例，對於首購自
用族群而言，不見得是最划算的作法，建議選擇購屋標的，可以主附建物合計超過15坪以
上的物件為優先，才有機會貸好貸滿。
本島各縣市中，又以雲林人最幸福，平均交易坪數41.95坪，第二季交易中有近一成的購
屋者，就是買65坪大坪數；而宜蘭、花蓮，也以平均一、二字頭的房價，成為大宅交易比
例高的縣市。
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