: 但所謂的居住正義並不是要把房價打趴
: 而是讓房屋土地持有成本正常（提高）
: 減少持有房屋土地不使用的情況
: 所以早年民眾黨、時代力量黃國昌在推居住正義時
: 我就大力支持民眾黨、時代力量黃國昌
: 當時民眾黨跟時代力量推的囤房稅都是玩真的
: 拿一下之前寫的文章
: ————————————————————————
: 民眾黨或時代力量所推的囤房稅政策都直接講明了一點
: 出租稅率減半(時代力量) 或 不調升(民眾黨)
: 時代力量版本
: 出租稅率減半的情況
: 如果本來稅率1.2% 因為囤房稅變2.4%
: 結果出租後稅率減半 又變回1.2%
: 這樣稅金沒有調升要轉嫁什麼東西???
: 如果因為囤房稅率變3.6%
: 出租後稅率減半變1.8%
: 差額0.6%的稅金應該會轉嫁給租客
: 因為使用者付費
: 民眾黨版本
: 出租稅率不調升的情況
: 請問稅都沒有調升了
: 要轉嫁什麼稅金?????
: 所以一直說推囤房稅會因為稅金上漲造成租金暴漲
: 這個邏輯很難說的通
: 如果說實價課稅會造成租金暴漲
: 這推論比較合理
: 因為不管有出租沒出租稅金漲了
: 從公告價課稅變實價課稅
: 使用者付費、房東不是智障
: 一定會轉嫁給租客
: 再來推論囤房稅不但不會造成租金暴漲 反而會因為供給增加造成租金下跌
: 今天台灣的情況非常的特殊
: 超高的空屋率 正常來說房屋的供給應該是非常的充足
: 供給>>>>需求 房價應該是要往下走
: 但現實的情況卻是房價瘋狂往上漲
: 空屋很多 房價上漲 租金上漲 ????
: 這跟經濟學的供需理論完全不合啊!!!!
: 但如果再細看台灣的情況就可以知道
: 台灣空屋很多 但都不是供給 而是持有的投資資產
: 為什麼台灣人都喜歡持有房產當資產????
: 因為持有稅便宜到暴
: 根本就是可以忽略不計
: 但如果今天囤房稅、空屋稅施行了會發生什麼事情呢????
: 我比較喜歡舉極端的例子
: 所以囤房稅我就拿民眾黨的來舉例
: 因為出租使用就依單一稅率算
: 未出租使用就加計囤房稅
: 小英、光頭蘇剛好各有一間價值6000萬的房子閒置
: 又剛好是相鄰左右
: 兩個講好了不管誰來租
: 租金就是25萬
: 低於25萬誰都不能出租
: 不能破壞市場行情
: 結果政府突然發布一個囤房稅的政策
: 如果房子沒有出租使用
: 將課徵100%的囤房稅、空屋稅
: 如果租出去使用就免稅
: 小英、光頭蘇如果沒有把房子租出去
: 每年就要負擔6000萬的稅金
: 但如果租出去就免稅
: 但現在市場就只有韓總有租房子的需求
: 小英跟光頭蘇本來已經講好了不管誰來租金就是25萬不能調降
: 但韓總發大財沒有成功
: 每個月只可以出10萬租房
: 小英跟光頭蘇看著一個月500萬的稅金成本
: 突然什麼諾言都跟屁一樣了
: 兩個開始搶韓總來租房子
: 因為誰沒有租出去 誰一個月就要負擔500萬的稅金成本
: 韓總本來想要用10萬租房子的
: 突然看到 小英 跟 光頭蘇 兩個滿臉笑容的來跟他說「租我、租我」
: 靈機一動就說「我每個月只有1萬元可以付，誰願意租?」
: 小英馬上說「我願意，我願意!!!」
: 光頭蘇見狀心想「被你搶了我不就每個月要虧500萬??怎麼可以搶輸」
: 光頭蘇馬上喊「我的住不用錢!!!!!」
: 小英聽了馬上喊「我的住不用錢還天天送免錢早餐!!!!」
: 光頭蘇又喊「我的住不用錢還每月供1萬元生活費!!!」
: 小英又喊「...................」
: 結果可以看到的就是為了把稅金從每月500萬元降為0元
: 房東開始競爭租客
: 房產不再是一個好的投資資產 持有不用錢的資產
: 閒置的房產會開始供給到市場上
: 當供給增加 需求還是不變時 價格就是會往下降 不管是租金還是房價
: 但政客跟某些有心人士就是會一直騙你
: 囤房稅的稅金會轉嫁租客、買方
: 我只能說 認真思考一下
: 生活經驗就可以解答了
: 當然 囤房稅 只是一個很廣義的詞
: 政策的內容是什麼還是要清楚
: 像 民眾黨 的囤房稅 跟 時代力量 的囤房稅就不一樣
: 國民黨 跟 民進黨 也有提囤房稅 但也不一樣
: 所以掛一個囤房稅就說可以有一樣的效果那是不可能的
: 很多人都只是虎濫用的
: 不要看到囤房稅、空屋稅就高潮
: 很多只是掛羊頭賣狗肉的
: 還有等等一定會有推南韓打房失敗的
: 剛好有人有研究寫了一篇文章
: 就直接借來用了
: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/917
: 請自己拿去服用
: 另外會說空屋都是在鄉下地方
: 信義區買房正義 台北買房正義之類的
: 其實這也很容易就可以看破手腳
: 大家擠破頭的地方房子本來就有使用 房價高合理
: 大家不去的地房因為囤房稅、空屋稅的關係造成房價下滑 租金下滑
: 就像上面的例子一樣
: 有部份的人就會開始考慮住到比較遠的地方
: 雖然生活成本可能比較高一點
: 但是房價或租金便宜更多
: 把這個例子簡單數值化
: 住精華區的生活成本是1萬元
: 但租金是10萬元
: 總計11萬元
: 住郊區的生活成本是1萬元
: 但租金只要1萬元
: 總計2萬元
: 很多人會為了省9萬元往郊區移動的
: 所以不是郊區大家不想住
: 只是郊區房價總合考量後也是不合理的
: ——————————————————————-
因為最近通過了租屋補助不列查稅，但看到沒幾個人討論
所以借這篇高人氣的房價討論來說一下
翻開民進黨的政策來看
新青年安心成家房貸
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/192008/post/202307110029/
自購住宅貸款利息補貼
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupB
房貸補貼專案
房貸補貼3萬元，43萬戶成功入帳
幫上班族繳房租給房東
300億元中央擴大租金補貼專區
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx
發現錢灑的不夠多，也順便幫大學生繳房租給房東
租屋補助2.0 大學生也能領 最多11,200元
https://www.ctee.com.tw/news/20230212700230-430104
房東免驚 住宅法修正三讀 租金補貼不列查稅
https://money.udn.com/money/story/5621/7588471
你有沒有發現民進黨的政策都是怎樣做決定的？
基本上就是想辦法給你錢、讓你能生出錢，然後再交給房東或建商
對於抑制房價或租屋有任何手段嗎？
沒有，完全沒有！！
甚至連不列查稅都做出來了 XD
科學園區附近隨便去抓是有多少沒繳過稅的房東？
如果你是房東或者手頭有大筆現金的人怎辦？
他媽的還不買爆，
租屋持有成本那麼低、逃漏稅政府還不積極查、
政府還會花錢幫忙維持甚至幫忙助長房價。
房東怎麼可能降價？
降你幾摳韓吉拉...
除非你是房東或既得利益者，
不然我實在想不出來你為什麼會支持民進黨。
台灣就有這麼一群奇怪的人，本身是最底階層，
利益每天都在被損害，卻具有統治階級的意識。
在動物世界裡找這麼弱智的東西，都幾乎不可能。