壹蘋新聞
記者葉家銘
去年完工登記14.9萬戶　預售屋房價大漲市場未見拋售
建商蓋那麼多房到底有沒賣出，空屋那麼多建商怎麼都不降價？這類民眾常見問題，可從
客觀數據看出端倪！去年第一次完工數達14.9萬戶，不過市場卻未見轉手賣壓，該現象代
表著購屋族仍有能力負擔，專家分析，過去幾年預售屋買在相對低點，如今房價大漲轉售
就會有價差，成為完工沒出現拋售潮主因。
信義房屋統計揭露，去年完工辦理第一次登記達14.9萬戶，完工數量創下2009年以來新高
，戶數最多位於台中2.4萬戶，新北市有2.2萬戶，桃園市有2.1萬戶，高雄也有1.9萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常預售案到新成屋容易出現轉手需求，尤
其是新興重劃區大樓完工，樓下就有房仲進駐，不過房地合一稅上路，從原先閉鎖超過2
年稅率降到20%，現在要超過5年才能降到20%，導致有些非自用需求選擇先租等待重稅期
間過去，另外3、4年前市場景氣不像前兩年那樣暢旺，市場買方自用比例高，導致新成屋
即使交屋多，但也沒有大量轉手的賣壓出現。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，之所以沒有出現拋售潮主因，除低利率持續護
盤房市，另項主因就是過去幾年房價相對現在屬低基期，當房市向上發展，之前買預售屋
購屋族都能大賺價差，該現象降低新屋供給過多導致市場崩跌風險，當購屋族賺到價差遠
高於房貸負擔，自然而然不會出現拋售。
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