竹南科學園區這裡科專七路，大埔一帶，周邊透天二十年前可能才五六百萬，
現在新建案已經開出來有將近四千萬的!
講租房的話，2021年底租房網還有一萬二包停車位包管理費的存在，
現在基本兩萬起跳沒包的一堆，
而且當你覺的懷疑誰要租的時候隔天就租出去了!
竹南科園區我感覺有點像是2010年左右的竹北高鐵或是2014年的關新路，
一開始周邊都沒什麼商店空蕩蕩的，就是蓋了一堆新房子新建案但沒人，
竹北高鐵周邊以前還辦過燈會就是因為當時人少地方大，
可笑我當時還覺的這什麼鬼地方生活機能又差為什麼要花一二十萬一坪買這裡???
就跟關新路一樣，後來商店一間一間開了起來，
房仲業者也開始開了店面，人潮就漸漸多起來，
到某個程度後知名度打開似乎就像是水到渠成一般房價就噹噹噹的漲起來!
竹南科學園區最主要的當然就是主打AP6的先進封裝測試廠，
年初南北廠的聯通橋算是正式完工，竹南科學園區也辦過一場徵才活動，
看起來離正式運作也不遠了，於是這一兩年周邊的商店一間一間開起來，
最早當然是便利商店，然後便當跟小吃店，藥妝，接著是兩間全聯開起來，
小孩如果要念書，園區裡就有兩間幼稚園周邊有兩間小學，頂埔跟大埔，
我現在兩個小孩就都是唸園區裡面的小學跟幼稚園，
國高中有君毅，國中部也是要用考的進去，
這些學校感覺之後應該會有機會增班擴校。
現在人潮越來越多甚至上下班時間已經開始會塞車，
之後頭份竹南政府單位還打算國一開一條交流道直通過來，
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4350080
所有條件都在為了這裡房價打通脈絡。
受惠的當然不只是科專路跟大埔一帶，
往南下斜坡有一條通往頭份的文化街，那裏已經有一點金山街的味道，
一堆手搖店跟便當小吃餐飲店，還有一堆套房廣告，
這裡價格不但貴而且有些套房還限定只能工程師承租。
如果你新竹真的買不下手，
趁竹南這裡才剛開始炒而已來佔個位置一起上車!
※ 引述《yoyodiy (廢文心得文大師)》之銘言：
: 嗨大家午安 本魯失業11年自耕農
: 新竹這20年房價飛漲 關埔從一大片農田變成高樓
: 房價也翻天 相對的竹北也從高鐵剛通車 一坪20萬養蚊子到現在一坪70屌打新北
: 可是每次提到房價高漲大家都提新竹的竹北 但竹南卻沒人提？
: 竹南大埔疫情前一坪接近10萬出頭 現在知名建商進駐 5字頭都快有了
: 漲幅比竹北還誇張
: 但大家提到新竹房價高 怎麼都只提竹北 沒人提竹南？
: 八卦