史上最嚴限貸令？貸款下不來　　傳央行祭不動產總量管制　找國銀喝咖啡
民視https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024819F08M1
財經中心／唐詩晴、梁駿樂　台北報導
就怕房市熱過頭，傳出上周開始，央行陸續找了10多家國銀約談，想對策來避免土建融和
房貸業務量，超出總量一定比率，還要求銀行自訂目標值，甚至傳出，接下來央行將再召
開第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
民視記者唐詩晴：「房貸到底下來沒？是最近有申貸的人，最想知道的事，因為銀行祭出
史上最嚴限貸令，要控制即將滿載的放款水位，最近更傳出，央行陸續約談國銀，下令全
面減降，不動產放款總量。」
就怕放貸超出銀行承受範圍，暗藏風險，傳出央行總裁楊金龍上周開始，找各大銀行老總
喝咖啡，希望銀行訂出目標值，不讓土建融和房貸業務量，超過總量一定比率。
政大地政系退休教授張金鶚：「總量管制之外，當然還要針對特別的，特殊的第二戶第三
戶第四戶，更嚴格的管制，逐漸加碼的管制，我想讓人民相信政府是玩真的，相信銀行現
在是越來越緊縮的，顯然投資客就絕對不能貸給它了。」
學者認為，緊縮貸款成數，讓房市順勢降溫，有其正當性，畢竟高房價底下，資金集中在
不動產，一旦出了紕漏，恐有漣漪效應，因此也傳出，央行計畫在9月理監事會議前，再
祭新選擇性信用管制，把全國二房成數，一率降至6成，目標將不動產放款比重，定在平
均值37%上下。
房地產專家徐佳馨：「銀行法72條之2的關係，所以現階段很多的銀行，確實在放款上面
有一定程度的困難，如果未來央行，採取所謂的總量管制的話，這種狀況其實它只會更嚴
重，並不會因而紓緩，更進一步的話，也會影響到整個不動產的交易量，甚至於出現有貸
不了款的客戶，被迫違約的狀況。」
不過房市專家示警，下半年無法貸款的窘境，恐怕因此更加常見，勢必衝擊不動產交易量
和價格，也將催生出今年房市，最大黑天鵝。
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