[新聞] 台灣邁入高齡化社會 養老地產逐漸搶手

作者: rsreason (RSR)   2024-09-08 00:07:13
台灣邁入高齡化社會 養老地產逐漸搶手
TVBS
記者 藍于洺 / 攝影 張家寶 報導
台灣65歲以上人口已經達到415萬人,也是高齡化社會之一,推估到2025年高齡人口比例
將突破25%,也讓不少養老地產越來越搶手,選擇上也很多元,專家分析,每個人可以依
照個人需求選擇養老機構,但需要有完善的機制把關,否則就算機關再怎麼多元,恐怕在
很多長者的心態上,還是不願意選擇居住,如何考量長者的心理需求,成了未來重要關鍵。
民眾:「里長這邊中秋節你知道嗎?我知道我知道。」
夫妻倆正在社區長者看護中心,討論著鄰里即將舉辦的活動,許先生許太太今年即將滿65
歲,也正式邁入長者的年紀,對於未來的生活,已經有了一番規畫。
即將滿65歲民眾許樹雄:「覺得說不要那麼早去住到養老院,住到養生村,盡量能夠居家
照顧在家裡面,親人還有現在政府有那個長照跟它配合,不然就是有開放外勞多一點。」
即將滿65歲民眾楊麗燕:「我們倆個觀念很一致,我們比較不喜歡跟小孩子一起住,因為
小孩子有小孩子的生活習慣,我們有我們的生活習慣。」
養兒防老不再是唯一,早早就跟妻子一起討論,也看過不少養生村、老人公寓、青銀共居
宅,許先生表示現階段,還是會先另一半觀望一陣子,在考慮類似的養老房產機構,比較
出優缺點,做出最好的選擇。
即將滿65歲民眾許樹雄:「年紀大了大部分都會打呼,對不對,你晚上三十個人睡在一起
的話,光那個睡眠品質,就真的沒有辦法完全說在那邊靜養安養,就會影響到生活品質。

即將滿65歲民眾楊麗燕:「住的以後你才會知道說你的需求適不適合,現在想的都只是表
面上,實際上生活了才知道適不適合自己。」
畢竟台灣高齡人口越來越多,根據內政部數據統計,2024年第1季,全台65歲以上人口,
高達415萬人總數占總人口的17.8%,國家發展委員會推估到2025年,台灣65歲以上人口比
率會突破20%,最新2023年住宅資料統計顯示,65歲以上長者獨居總住宅戶數達69.5萬宅
,其中多數一人獨居有52.9萬宅,比起2012年之36.6萬宅,10年間成長近九成,養老機構
的議題越來越受重視。
北市中正區新營里里長莊柏辰:「讓長輩安心居住的只有寥寥少數幾間而已,更多的安養
中心也好養護中心也好,其實你會發現很多長輩是害怕的,我覺得政府想要來推行這樣服
務的前提,應該是我們先要來檢討說,政府是不是有一些評鑑的機制?」
莊里長社工背景出身,長期投身長者服務工作,談到養老房產機構頗有心得,表示現階段
長者變多,養老地產也多元發展,過往多數是單一醫療照護為主的機構,現在出現很多服
務導向機構,像是度假式養生村老人公寓,創新青銀共居宅,包含政府推的社會住宅,是
養老居住的新選擇。
北市中正區新營里里長莊柏辰:「怎麼樣去有一個更有效的評鑑,譬如說第三方機制嘛,
或者是突擊檢查這都是我們,這些業界很希望政府做的,但是他一直沒有辦法做到的,我
覺得應該是要去檢討說,為什麼沒有辦法做到,讓這些長輩一直沒有辦法安心,去這樣的
單位服務(接受)。」
攤開目前四種機構選擇,安養長照機構跟度假養生村,條件是需要護理可以自理的長者,
長照月租金約2萬左右,養生村則依照房型不同價位不同,單月落在3萬左右需繳保證金,
老人公寓跟青銀共生宅,必須得是可自理長者,老人公寓月租金1萬3到2萬2左右,共生宅
則是1萬8到2萬。類型各有不同長者選擇上,也會考慮再三。
房產專家何世昌:「與其他先進國家比起來,台灣的地產養老發展速度非常的緩慢,而且
其他國家蓬勃發展的地產養老模式,到了台灣也不見得會適用,比如說台灣公股銀行推廣
的以房養老,逆抵押貸款模式在台灣就推廣得非常吃力,另外像台灣的養生村,大多數都
設立在山邊海邊,也很少有設立在市中心的養老村。」
專家分析目前台灣,多數銀髮住宅只有提供住居空間的設計,缺乏完整安養醫療全方位服
務,養老地產還沒有通盤式的整理,設施服務供應仍需改善的課題,未來可以強化整體性
,讓長者生活型態更加完善。
銘傳大學都市計畫防災學系副教授邵珮君:「針對老舊公共建築或者是廢棄的學校,也應
該要考量其活化再利用的一個方式,比方做為長照機構或老人安養機構的轉用,因應高齡
化社會的服務設施。」
老有所終得其居所,在這高齡化社會洪流,養老地產選擇更顯重要。
https://news.tvbs.com.tw/life/2610582

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