首先，確認京華城屬於2021年3月「南松山地區發展再生計畫」的範圍內
符合都市計畫法
其次，20％獎勵容積是依據都市更新條例
法規名稱：都市更新條例
第 3 條
本條例用詞，定義如下：
一、都市更新：指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。
二、更新地區：指依本條例或都市計畫法規定程序，於都市計畫特定範圍內劃定或變更應
進行都市更新之地區。
乍看之下
京華城是可以屬於都更範圍並給予20％容積獎勵的
既然乍看之下合法
又何來「明知違法」？