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師大店面 2年價跌6%
其他商圈交易熱 五分埔驚漲1倍
2013年06月17日 更多專欄文章
設置在使用分區為住3的服飾業需設於8米以上道路，五分埔部分店家恐違規。范厚民攝
【張菱育╱台北報導】2011年發生師大商圈商家與住戶因噪音、油煙等問題產生爭議，也引
起北市府開罰違規店家，事實上除師大商圈外，五分埔商圈、永康街等，也有商家因不符合
《都市計畫法》導致違規使用。不過師大商圈因住戶抗爭激烈，導致商家出走，近 2年店面
行情下滑近6%，反觀其他商圈則不受影響，房價上漲23%~99%。
據台灣房屋智庫統計，師大商圈近 2年房價與店面買賣行情，住宅近 2年漲幅達14.3%；但
店面行情則從2011年第2季每坪250~600萬元，跌至現在的200~600萬元，跌幅達5.9%。
師大商圈因住商混合爭議，店面行情下滑。范厚民攝
房價熱絡增加14%
師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的 8米巷為主；泰順街及浦城街的店
面，因受限商店經營型態及「6米巷以下不得經營店面」的限制，店家幾乎都已撤出。
住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，師大商圈巷弄中原有不少年輕創業族，但因不希望
被取締，而陸續搬走。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2011年 6月奢侈稅進場，讓店面價格有行無市，店面行情
較奢侈稅前下跌5.9%。至於住宅市場部分，由於近 2年仍有自住等剛性需求強烈，房價在需
求的支撐下，仍有14.3%漲幅。
即便店面有不少爭議，五分埔及永康商圈店面還是熱絡。據21世紀不動產統計，五分埔商圈
近2年店面漲幅高達99.2%，每坪單價從2011年的97.8萬元，漲至現在194.87萬元，完全不受
法規影響。
北市指標商圈近2年成交行情
永康街1坪219萬
中信房屋忠孝加盟店翼光明經理說，五分埔商圈的店面近 2年漲幅高，因此區為大型的成衣
批發，不少年輕人想創業開店，承租速度快，而4公尺巷道又以透天店面居多，近2年總價從
6000萬元漲至6500萬元； 8公尺巷道則以公寓較多，15坪店面月租金從2年前的10~12萬元，
漲至14~15萬元。
而永康商圈近2年店面漲幅為23.08%，據內政部實價資訊查詢，位於永康街2巷1~50號有筆店
面成交個案，為36.97坪，每坪單價 219.1萬元。另永康街6巷1~50號店面交易案，為9.35坪
，每坪53.5萬元。
毒後心得:
啥，店面房價下跌，住宅卻上漲，這不是馬英九圖利商人政策的最佳證明? 馬英九負責下台
等等，我好像能體會某本土師大權貴最近突然正常能量釋放的原因了....