關於房屋供給的問題
那是一個有陷阱的統計，因為房屋是給人住或是給一戶住的。
所以要對照人口統計資料
原初的資料就講過三個重的資料
1.北部地區的經濟發展與人口集中
2.每戶平均人數變化與戶數變化
戶籍登記戶數 戶籍登記人口數 平均每戶人口
以下全國
1998年 6369768 21928591 3.44
2012年 8186432 23315822 2.8
以下台北市
戶籍登記戶數 戶籍登記人口數
1998年 869803 2639939
2004年 923325 2622472
2011年 999879 2650968
2012年 1017063 2673226
以下新北市
戶籍登記戶數 戶籍登記人口數
1998年 1062767 3459624
2004年 1242808 3708099
2011年 1431791 3916451
2012年 1458292 3939305
3.長期滯留大陸地區的台灣人，200W左右
三個資料一起對照才會是比較適合的真實居住需求
台北市+新北市光2011-2012就戶口就增加43K，一戶一棟的需求
還有沒有戶籍確有居住需求的實住人口算上去
http://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/342917374571.pdf
台北市是367000 新北市是 288000，依照一戶3人來除，又多了20萬戶
(其實這邊我是認為根本應該算一人一戶)
在這種狀況下我們為什麼還有高度的空屋率，就要參考第三點了
200萬人長期居留大陸地區，至少就60萬戶，低估就是150萬人也至少50萬戶
這就是所謂的空屋率、需求的來源
需求就是強勁，你那個所謂的德國房價漲得少基本上直接忽略兩國的政策、市場狀況跟
人口遷移區的差異。
老話一句，房子是依附在人口上，交易只是成交的結果報告，需求面的部分還是在
人口上。