我是台中人,
原豐原人,兩年前搬來台中定居。
再其他縣市的眼中,
除了最近 很紅的BRT。
外縣市人大概只記得台中兩個東西,
一個是七期重劃區,再來就是金錢豹。
我大概從金融海嘯前半年就開使看房子,
當時年紀尚輕,還算是看好玩的。
也就是6年前,金融海嘯當時的氛圍就是觀望,
感覺好像時間站在買方這邊,
自以為念過幾年經濟學,
覺得多頭市場的確該走盡了。
自觀察房價崩盤的幾個跡象有出現,
1.高失業率
2.建商長期大量推案
3.金融市場出現問題
沒有想到才疏學淺,
沒有考慮到的因素更多。
2008當時,每個禮拜都有接不完的電話,
還有屋主不知怎麼繞過房仲,
拿到的電話直接跟我談價格。
大概持續半年的時間,沒下手
加上工作更忙,
當時猶豫的原因在於,
我想觀察金融市場,
總之,金融市場沒有崩,
(精確地說:復原的時間太過迅速),
我猜錯了;
房價就一路不回頭。
當時八百萬可以在十期買5年內透天厝。
格局條件比較不好的,
還可以直接從六百萬談起。
說真的,就算真的懂理論,
當下要危機入市真的要很有心臟。
好吧! 回到正題,我是從BRT的政策開始注意到老胡。
在這之前我對政治冷感,自有投票權以來我就是投廢票。
我只相信經濟,或者是說,我只相信自己。
許多朋友問我,不去投票就好,幹嘛特地投廢票。
我的答案是:廢票會唱名『廢票一票』與放棄投票不一樣。
我的經濟傾向是右派,非常右,
因為右派總是可以用比較簡單的方式解決問題。
左派也能解決問題,但會製造出另外一個更大的問題。
也許是受到大學老師的影響,所以我的認知就是那樣,
而在台灣,我覺得台灣的政治人物只有左派與假右派;
好像還沒有進入正題! 我表明了的經濟傾向,
那大概有人可以知道,台中誰比較有能力當市長了。
我對縣市首長的唯一的要求,就是財政健全,
其次就是具有國際觀的城市視野,這兩點老胡都做到了。
市長不用辦活動,不用搞觀光季,不用請明星來辦PARTY;
不用跑紅白帖,也不用這邊補助一下,那邊補助一下。
把城市規劃好,並且財政健全就好了。
然而,胡志強,一直被認為是只會炒房地產的市長。
我突然認真思考起來,
在台灣當一個縣市首長,主要的工作是甚麼?
剪綵? 去國小頒市長獎?
搞音樂祭? 跑紅白帖? 跟大老闆吃飯?
每年請很多B咖明星偶像,
辦時尚文創犀利很潮暨反毒宣導搖滾音樂派對?
市長的工作不就是規劃城市的願景,
說俗氣一點,不就是炒房地產嗎?
如果有野心要成為國際大都市,能不推動土地重劃嗎?
炒房地產不就是縣市首長最重要的工作嗎?
還是希望維持以前住宅區工業區農田混再一起的生活品質?
當然,事情沒有一定的好壞,主政者很重要,
炒房地產吵得不好的不好就會淪為為財團,
為私己,為了自己的"好朋友"炒房地產;
規劃的好就變成是為所有市民炒房地產。
而台中,也只有重劃區的房子被吵得比較兇,
對於一個年輕人要在台中成家立業,
在台中已經相對容易很多,
在台中有技能,有技術,有專長我相信不難找工作。
而且,重劃區越多,房價越高的概念是錯誤的。
房價高低在於投資與自住客為需求主要影響力量,
而重劃區越多,表示供給越多反而是讓房價成長的向下壓力。
需多不明白道理的,就只看結果,而不去分析房地產背後的因素。
例如七期豪宅林立,
那很好啊!把有錢人自住客
與外地的投資客都吸引過去,
這樣平凡老百姓如我,
才有辦法在其他地方搶到安生立命的地方。
不有效利用土地,
大家就在舊市區裡面搶成一團,
然後中區穩坐地價王,
這樣的台中會比較好嗎?
以私心來說,
如果我還沒買房,我希望未來市長
繼續炒到40期重劃區,讓供給面提前爆炸,
市場提前崩盤,這樣我就可以用更低的價格
撿環境更好的房子。
老胡這次選情如此低迷,有點為他抱不平。
綜觀台灣政壇,應該難找到如此有國際觀的縣市首長了。
台中人,這13年算是撿到一個好首長。